根据2025年BC省预算，BC省投机空置税（BC Speculation and Vacancy Tax）税率将在明年上调，并将有一个小的变化。
外国业主在投机和空置税下的罚款，将从征收房屋价值的2%上升到3%，而加拿大民和永久居民则是从0.5%上升到1%。新的税率不会影响2025年或之前根据房产用途申报的纳税人。
税制的另一个变化是，护士执业者现在将能够提交与健康相关的豁免文件，申请免除该税。
投机和空置税 (SVT) 于2018年引入，旨在打击外国所有者的投机行为，并通过对房主的税务居民身份征税，将空置房屋纳入住房市场。
该税首次引入时，税率为0.5%，适用于所有需要缴纳此税的房产，根据房产的评估价值征税。
自2019年以来，税率分为两档：
0.5%适用于加拿大公民或永久居民，前提是他们不是“全球未报税收入者”——这是省政府对未在加拿大报告的收入超过其已报告收入的个人的定义；
而2%适用于外国所有者和全球未报税收入者。
在2025年预算中，省政府计划将这些税率分别从0.5%和2.0%提高到1.0%和3.0%。这一变化将于2026年1月1日生效，这意味着增税将在2027年开始缴纳。
省政府表示，此次税率调整预计将为2027-2028年带来额外4700万加元的税收收入。
预算背景摘要中写道：“这笔钱将重新投资到适用征税的59地区住房。这是继房屋转卖税和外国买家税之外的又一项措施，旨在遏制投机者造成的房价上涨。”
与税率上调同步，BC省居民的不可退还炒房及空置税抵免额（non-refundable speculation and vacancy tax credit）将从2,000增加至4,000。
在此也提醒所有人，2025年BC省投机和空置税将在3月31日结束，在BC省此项税务辖区内（包括大温绝大部分地区）的所有物业都要申报。如果你还没完成或有疑问，请咨询您的地产经纪或省府相关部门。
预算案中其他值得关注住房相关内容
2025年预算相比往年更加聚焦于经济问题，而不是像过去几年那样集中应对住房负担危机的重点。2025年预算没有关于住房的重大新政策，而是继续扩展现有的项目。这或许是一个明智的选择，因为省政府曾因在过去几年试图做得过多而受到批评。
增拨3.18亿加快建造住宅
作为109亿元赤字预算的一部分，省府将向“BC建造”(BC Builds)计划另外增加3.18亿元，以加快中等收入者的新住房建设。
这项预算将在3年内支出；而去年最初宣布的1.98亿元，也将在3年内支出。
根据省政府的消息，BC Builds项目目前正在进行17个项目，总计约1,400个单位。
租赁援助计划
租赁援助计划（The Rental Assistance Program，RAP）成立于2006年，旨在为低收入和中等收入家庭提供帮助，帮助他们支付每月的租金。
要符合RAP的资格，家庭的税前年收入必须在40,000加元或以下，并且至少有一个受抚养子女。
在2025年预算中，省政府将把这一收入门槛提高至60,000加元，从而使更多BC省居民有资格获得该计划的支持。省政府表示，这一变化将使接受租赁补贴的家庭从大约3,200个增加至近6,000个。
此外，省政府还表示，租赁补贴本身将增加，平均补贴金额将从大约400加元每月增加至700加元每月，增幅接近75%。
老年租户住房援助
省政府还将对老年租户住房援助（Shelter Aid For Elderly Renters，SAFER）计划进行类似的调整，该计划专为60岁及以上的老年人提供租赁援助。
去年，省政府将该计划的收入门槛从33,000加元提高至37,240加元。在2025年预算中，省政府将进一步将收入门槛提高至40,000加元，预计这一变化将惠及额外的1,600名老年人。
与RAP类似，补贴金额本身也将增加，平均金额将从每月261加元增加至337加元，增幅接近30%。
财务分配显示，对RAP和SAFER的调整总费用为3.75亿加元，其中2025-2026年度将拨款7,500万加元，随后将在2026-2027和2027-2028年度分别增加至1.5亿加元。
无家可归者营地行动计划
在2025年预算中，省政府为BC Housing的无家可归者营地行动响应团队（Homeless Encampment Action Response Team，HEART）和无家可归者营地行动临时住房（Homeless Encampment Action Response Temporary Housing，HEARTH）计划提供了额外资金支持。
HEART和HEARTH项目与地方政府、原住民社区、非营利组织及医疗服务机构合作，为露宿街头和营地中的无家可归者提供支持性服务和临时住宿选项。
自2023年预算提供8000万加元资金以来，该计划已与10个市政当局合作，开设了10个HEARTH安置点，共提供611个临时支持性住房单位或庇护床位。
在2025年预算中，省政府将在未来三年内再投入9000万加元（每年3000万加元）来继续扩展HEART和HEARTH计划。
省政府表示：“这笔资金将支持基于社区的全方位支持服务，包括利用类似村庄的小型住房项目，作为营地的替代安置方案。”
此次新增资金正值温哥华市长沈观健（Ken Sim）因提出暂停新的支持性住房项目的动议而引发争议之际。沈观健认为，其他各级政府需要做出更多努力来解决无家可归问题。
省府住房市场展望
与往年一样，2025年预算中包含了省政府对未来几年住房市场的预测。
省府预计，由于降息以及联邦抵押贷款政策调整将推动市场需求，2025年大温地区房屋销量将增长13.2%，2026年再增长3.7%。房价预计在2025年上涨2.4%，2026年上涨2.9%。
至于新屋动工量，2024年全省共启动45,828套住房项目，较2023年创纪录的高位减少9.2%。省府预测，2025年动工量约为46,500套，2026年为47,800套。2027年至2029年期间，年度平均新屋动工量预计为49,900套。
这些预测能否实现，仍需时间验证。
内容来源：https://cheknews.ca/minor-changes-coming-to-speculation-and-vacancy-tax-in-b-c-1241847/
https://storeys.com/bc-budget-2025-housing-real-estate/
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
