在美国买房，签合同后都要先交定金，一般是房款的3%。如果因为一些原因需要取消成交，定金可能会打水漂。不过美国买房的合里有几个Contigency条款可以让我们免除这种损失定金的风险。
值得注意的是，买家签署买房合同时，即使常见的Contigency条款也并不是固定存在合同里，它是双方协商，即可以加在合同里，也可以不加。
对于买家来说，如果不加，那么出了问题，比如贷款没贷下来，房子检查出大问题维修费巨贵，特殊原因不想买了等等，买家退出交易定金大概率拿不回来，但是如果合同有相应的Contigency条款，买家就可以无偿中止合同，拿回定金。
接下来就来看看，哪些Contigency可以保护买家吧。
1.Appraisal Contingency
如果银行或房贷公司给房屋的估价（appraisal）低于成交价格，可能导致贷款额度降低。比如，一套100万的房子，原本预计首付20%、贷款80万，结果银行给房子的估价只有90万，那么就只能贷72万，比预计的贷款少了8万。
出现这种情况，买卖双方可以协商降低成交价格，或者买家可以另外筹措8万现金来补齐缺口。如果双方无法达成一致，买家可以选择中止合同，并且不构成违约、可以拿回自己的定金（earnest money）。
2.Financing/Mortgage Contingency
这条和上条类似又有不同。贷款买房的买家，签订购房合同后，要一定时间内把贷款办理成功。但如果买家申请贷款失败或者因自身问题贷款数额低于所需，有了这项附加条款，买家也可以无责任中止合同。
若是合同中没有这项条款，虽然会让offer更具竞争力，但贷款不成功，就会让买家损失定金。
3.Inspection Contingency
这是非常重要的合同附加条款。在美国买房，过户前一般都会做房屋检查（home inspection）。若发现问题，买家可以要求卖家修复或降价等方式补偿。如果双方无法达成一致，有了Inspection Contingency这项条款，买家就可以无责任中止合同。
美国买房大家通常都会做 inspection，但也有少数例外情形，比如有些房子已经很老很破，卖的实际上是那块地，或者卖家因为有急用、价格已经定的十分低，不愿意再花额外的时间、精力、或金钱来修葺，那么可能会在 listing 中明确表示 “sold as-is”，意思就是原样出售，房东不会修葺任何东西。
如果是抢手的房子，买家为了表达诚意可能会放弃 Inspection Contingency，让自己的 offer 更有竞争力。但是放弃房屋检查存在风险，还是建议做房屋检查。
4.Cost of Repair Contingency
这一条通常附加在 Inspection Contingency 中。如果是二手房，Inspection 多少会发现一些问题，如果维修预估的费用高于某个数字（比如房价的2%、或高于 $50K），买家可以无责任中止合同。
5.House Sale Contingency
如果你并不是第一次买房，而是想卖掉现在的房子，然后才有钱买新房，并且二者必须同时进行，那么你可以和卖家协商，在 offer 中增加这个条款。如果在约定日期之前自己的房子没卖出去，你可以无责任中止买房合同。
对于卖家来说，这当然是件很麻烦的事情，如果房市火热、是卖方市场、卖家手里有其他好的 offer，很可能不会接受这样的安排。
6.HOA/Condo Document Contingency
公寓和联排房屋通常都有 Home Owner Association (HOA) 或类似的管理机构，有些统一规划的 single house community 也有 HOA。签订合同之后，卖家需要向买家提供相关的文件（HOA Document/Bylaw）。买家看了这些文件之后可以选择是否中止合同。
这一点对于公寓交易来说较为常见：就算房子本身很好，但是整栋公寓的财务状况不佳或管理不善，比如说维修预算入不敷出，预计未来 HOA 费用可能会大涨，那么买家大可中止合同。
7.Attorney Approval Contingency
买家选择由律师检阅房产相关文件，如上面提到的 HOA/Condo Document/Bylaw，如律师觉得有问题、不同意交易，那么买家可中止合同。
8.Approval/Compliance/SurveyContingency
某些房子（如 Co-Ops 公寓）的交易可能需要第三方批准（如公寓管委会）；如果买家置业有特殊的用途（如用于经商）、或者房屋最近更改了结构、添加了 Driveway、新漆了外墙、做了 Remodeling，买家可能需要确保这些新的用途、结构、变化等符合 HOA/Bylaw 及该区域的 zoning，没有违法或违规，才能继续交易，这些都可以作为 Contingency。
9.Insurance Contingency
如果房子处于洪水、飓风、地震等自然灾害活跃的区域，买家需要确保该房屋可以买保险。如果买不到房屋保险，合同中有这条附加条款，买家也可以无责任中止交易，拿回定金。
以上便是购房合同中，一些常见的可以保护买家的附加条款内容。
