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在美国买房,看懂这十大细节再出手
新移民到美国的小伙伴,初来驾到,很多人信奉先安家才乐业,必不可少的一步就要购房。而美国成交的房子,大都是装修过的马上能够入住,几乎没有国内的“赤膊房子”。另外,面积只算房间内的面积,楼梯、走道什么的,都不算面积,也就是说,你可以用卷尺自己量。这样,对买家来说,不会吃亏,因为卖主很难蒙人。在美国,买家和卖家一般不会当面进行房产交易,双方需要各自委托专业的房产经纪人;部分情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人,也是可以去看房。看房时,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。![](https://images.xlink360.cn/Fl81o6cCukL9F7AdYyPrFQ0ICKq3)
看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎表示该房产竞争越激烈。房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。![](https://images.xlink360.cn/FhX6Q4FNCe-CMIfV6zh0e1k_7FwW)
水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。![](https://images.xlink360.cn/FuAK9H0Z_IZtiobVJYEtT8XD237W)
大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。还有一些方面,买家不可忽视。比如说,许多房主为了让买家喜欢,用尽一切可能装饰房子。做为买家,即使不喜欢也不要太在意,而应该把注意力专注在房子的结构和风格上。有些大宗房产交易,或买主出于谨慎考虑,还可要求律师查该房子的历史,看是否有闹鬼、凶杀、违法交易、或者种植大麻(部分州合法)等特殊情况。调查过后,买主可根据房产的实际情况选择是否交易。所以,美国还是非常保护买主的权益的。【声明】内容部分及图片来源于网络,本文章仅做分享不代表任何观点,如有侵犯您的权益,请先与我们联系,我们会第一时间进行处理。