买房对于很多人来说都是一笔较大的投资，一旦出现失误，就有可能会一波三折甚至投资失利。所以本文针对新手买家来介绍，在美国买房时最好不要做的5件事。
一、不要开关信用卡或申请其他贷款
美国的贷款审批跟个人信用分数息息相关，信用分的高低可以影响房贷的利率以及批核。
如果在申请贷款前我们关闭或新开了信用卡，又或者申请了其他贷款，都有可能伤害到我们的信用分数，一分之差可能就直接下调一个等级。
信用分数等级高，就能拿到更低的利率，而低利率能帮我们在几年里轻轻松松的省下几千甚至几万刀的利息。所以一定要维护好信用分数。
二、不要随便签字
美国的房产交易大多数会由房产经纪代表处理。作为买家挑选自己的经纪人一定要慎重，在确定人选之前一定不能签署任何代理合同。
如果对方很专业自然没问题。但如果对方并不是个认真负责的经纪人，而你又稀里糊涂的签了代理合同，那么后面换经纪人买房，也要向这个签了协议的Agent付钱。
此外，在房屋交易过程中，会涉及到更多不同的合同文件。我们一定要仔细看清楚合同条款和细节再签字。所谓“差之毫厘、谬以千里”，一旦签字，合约就具有法律效力，了解清楚再签约，才能保证自己的利益。
三、不要只向一家银行申请房贷
在美国贷款买房，都需要提前到银行去申请一个贷款预审批（Pre-Approval Letter），有了这个文件，我们就能大概了解我们能够贷到多少钱。
这也是我们向卖家展示购买能力的一个重要文件。
不同银行不同机构会有不同的贷款项目，不同的优惠折扣。比如利率、Points购买、以及Closing Costs等差别。
所以我们不要只跟一家银行谈，要“货比三家”，这样才能拿到更合适的贷款。
此外，在美国除了银行机构外，还有很多合法的非银行机构可以提供房屋贷款。
四、不要看超出预算的房子
不管是贷款还是全款，除了准备房款外，都要准备一定的交易费用。也就是说，如果总预算是100万美金，那么去看的房子最好在90万左右。
我们经常遇到一些买家，因为前几次递offer没有成功，情绪上有些着急，就会去看超出预算的房子或者随便加价，就想赶紧把房子买下来。
然而，这样一来又可能会导致贷款申请不下来。所以，还是要对当地市场和自身情况保持理性认识。设定好自己的极限价位，稳一点的买家，最后都会成功买下满意的房子。
五、不要放弃房屋检查、不交房屋保险
美国买房大家都会做房屋检查，并且合同条款里会有相应的条款，即如果房屋检查发现问题，买家可以要求卖家修复或降价。如果双方不能达成一致，买家可以无责任退出合约。
房屋检查非常重要。除非是非常抢手的房子，买家才会为表示诚意而放弃房屋检查。
除了房屋检查外，房屋保险也很重要。如果是贷款买房，银行都会强制借款人购买房屋保险，以保障房子不会因失火或者其他意外损毁而导致贬值。
如果我们是全款买，理论上可以自由选择是否购买。但为了避免房子发生事故所产生的损失，我们还是强烈建议买家购买房屋保险作为保障。
希望以上内容能对还没有买房的你有些帮助。如果有问题欢迎留言讨论。
