美国单亲家庭贷款买房，给单亲妈妈的建议

如果您是单亲妈妈，一个人在美国贷款买房会比拿着两份薪水的夫妇家庭辛苦许多。对于单亲家庭在美国买房的父母们，除了拥有一个独属于自己的房子以外，更是迈向未来财富增值的坚实一步。美国单亲家庭贷款买房看起来很遥远，但是，通过努力是完全可以实现的。

一、向贷款方展示自己的支付能力

在美国申请贷款买房，除了向银行展示个人信用分，还需要审核收入及负债水平。单亲妈妈在证明收入能力的时候，尽可能将收到的赡养费、儿童福利金、税收减免等援助部分计算在收入内，是被允许的。确立自己的支付能力是至关重要的，这对于美国单亲家庭父母申请贷款买房，具有很大的优势。

二、控制房贷月供为总收入的30%以内

如果没有更多的依靠，单亲的家庭的父母们必须独自承担房贷月供。低风险的做法，是在买房的时候对还款能力保留余力，来应对孩子的养育费用，以及家庭中额外的突发情况。一般来说，每个月的房贷、房产税和保险，这三个部分占总收入的30%左右比较理想。同时，还能小有积蓄，为孩子大学费用提前计划起来，也为将来的退休做储备。

三、如果能力所及，尽量增加首付

美国单亲妈妈买房，想从银行获得一个理想的贷款利率并不轻松。如果您的经济状况和生活方面的条件都还不错，尽量增加首付比例，会带来好处。首先，银行喜欢与信用良好及还款能力优秀的购房者合作，您容易得到更合理的贷款利率。其次，首付款更多，您未来的月供相应也在降低。最后，如果选在美国房价最便宜的时候买房，或许可以帮您省去一些首付款。

四、美国单亲家庭购房首付不够？可以考虑援助计划

并不是所有的家庭能够在万事俱备的情况下购房，首付款不够怎么办？美国农业部的贷款首付要求最低可至3%，但是限定单亲父母购买的房产位于农业部规划的区域内。另外一个好处，贷款的利率更低，并享有保险费的折扣。

五、和当地的贷款方合作

购房贷款的渠道有很多，但是我们建议您和当地的贷款机构合作，委托一名专业的贷款经纪人。因为，从网络中可以搜索到各种贷款平台，但是分配到的贷款专员或许距离您好几个城市，处理贷款文件的效率可能受到影响。

六、固定低利率房贷

如果您买的房子得到了一个相对较低的贷款利率，请记得固定贷款利率30年不变。这样做的好处是，您可以准确知道未来每个月需要花多少钱在这个房子里。

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