近期，洛杉矶市中心一栋标志性的写字楼——801 Tower，以远低于历史成交价的价格易主，引发了业内的广泛关注。这座位于南费格罗亚街801号的25层办公大楼，最新成交价为6000万美元，折合每平方英尺129美元。相比之下，该物业在2014年的成交价为1.97亿美元，折合每平方英尺423美元。这次价格大幅跳水的交易，成为当前城市办公楼市场低迷的一个缩影，同时也是投资人低价收购的成功案例之一。
位于洛杉矶市中心的801塔楼（图中）以远低于之前交易价格的金额售出。(CoStar) 买方代表由上至下分别为亚太投资顾问公司（Asia Pacific Capital Co.）的Tina Yeung和Roger Li
市场背景与交易细节
此次交易由亚太投资顾问公司（Asia Pacific Capital Co.）宣布，但未透露买方的具体信息。
亚太投资顾问公司的执行董事Tina Yeung在一份声明中表示：“我们很自豪能够在众多竞标团队中脱颖而出，并顺利完成801 Tower的收购; 此次收购价格显著低于物业的重置成本，为投资者和富裕个人提供了一个进入市场收购A级办公楼的绝佳机会。”不过，作为前一任业主的北卡罗来纳州夏洛特投资公司Barings，并未立即对这次出售作出评论。
市场分析与趋势
洛杉矶市中心办公楼市场近年来持续低迷，而这一趋势在新冠疫情的影响下愈发严重。远程办公和混合办公模式的普及，使得各大城市办公楼需求普遍下降，洛杉矶也不例外。据CoStar Group的市场分析报告显示，洛杉矶市中心的办公楼市场在第三季度依然面临严峻挑战，是数十年来最糟糕的状况。
CoStar集团洛杉矶市场分析部高级总监Ryan Patap在近期的一份市场报告中指出：“近年来，租户的活动相对低迷，许多租户继续缩减或搬离办公空间。”根据CoStar的数据，洛杉矶市中心的办公楼空置率目前为21.8%，而此次交易的费格罗亚街801号大楼的空置率更是高达26.9%。此外，过去12个月内，洛杉矶市中心的办公楼交易总额仅为5320万美元，同比下降了88%。尽管市中心的平均租金略微上升了0.1%，但市场需求的萎缩依然严重影响着投资者的信心。
挑战与机会并存
这次交易并非个例，洛杉矶市中心的其他办公楼也面临类似困境。例如，总部位于多伦多的Brookfield公司在2023年因未能按时偿还贷款，导致其在洛杉矶市中心的两栋办公楼进入托管程序。上个月，Brookfield公司在洛杉矶市中心的另一栋办公楼也因贷款问题被转移至特别处理阶段。
然而，尽管市场环境艰难，一些买家仍在寻找投资机会。据区域媒体报道，洛杉矶县政府正在考虑购买Brookfield公司拥有的另一栋市中心办公楼——燃气公司大厦，预计成交价为2.15亿美元，折合每平方英尺153美元。
在当前市场环境下，投资者必须谨慎行事。尽管办公楼市场面临诸多挑战，但对于那些能够看准市场时机的投资者来说，这也是一个获得高回报的机会。
结语
洛杉矶市中心办公楼市场的变化，反映了全国范围内城市办公楼市场的整体低迷。在这个充满挑战的市场中，如何准确把握投资时机，找到最佳的入市点，将成为未来市场成功的关键。
