独立屋、联排别墅&condo公寓，来看看目前的你住适合哪一类

相信大多数购房者会有类似的疑问：同样的价格，是购买独立屋，还是购买联排别墅好呢？虽然每个家庭因生活状态、喜好以及经济能力的不同，对购买房产有不同的需求，但每种房产本身也都有各自的特点。

在美国常见的房产类型分为独立产权公寓（condominum，一般称condo）、联排别墅（Towhouse）和独立屋（Single Family House），不同的房产类型居住体验不同。

什么是联排别墅？

联排别墅的主要特征是"所有权"，其所有者通常拥有房屋所在的土地以及房屋的外部，包括随住宅而建的任何前院和后院区域，无论面积多小。

另外, 联排别墅社区通常都有房主协会 (HOA) ，屋主每月支付会费，包括保险和社区公共区域的维护以及垃圾费用。一些HOA会强制执行社区美学规则，如对屋主所使用的外部涂料的颜色或是围栏类型的规定。屋主还对联排别墅的外部维护和修理承担财务责任。

什么是独立产权公寓？

屋主对独立产权公寓维护所花的资源相对的少。其中许多类型的住宅在外形上与一般出租公寓没有区别。因为没有土地，公寓通常比联排别墅便宜。单位的外部加上土地以及任何设施都被视为属于公共区域，并由社区中的所有单位的所有者共同拥有。

Condo屋主每月需支付HOA费用。一般独立产权公寓社区的HOA物业费用涵盖了单元外部维护的费用；包括较昂贵的部分（例如屋顶、电梯和停车场）所需的保险以及清除垃圾。

什么是独立屋？

独立屋住宅一般称独立屋，通常位于自己的所拥有的土地上，在改建房屋结构或土地时通常给屋主提供相对大的自由度。独立屋的面积从小房型到豪宅不等，这种住宅的主要特征为独立式结构，屋主与邻居不会"共享墙壁"。

有一些独立屋，特别是位于城市和郊区的独立屋，都具有HOA 物业费，但费用相对的少。而且大部分所收的费用仅包含清除垃圾以及共同维护道路。许多位于城镇、乡村和农村地区的独立屋，大部分都没有房主协会，提供了更大的独立性和自由。

购买联排别墅或公寓，还是选择独立屋，取决于成本、便利性和生活方式。

千禧一代：他们的购房经验相对少，并且通常没有办法花时间维护房屋，所以一般适合先购买condo公寓或联排别墅。在打理房产有一段时间并有经验，或有家庭后才升级为独立屋。
有家庭的人群：需要大的生活及居住空间，又想房屋改建自由度较大的买家最适合购买独立屋。
已退休的人群：住在联排别墅或condo公寓而非独立屋中会受益于较低的维修和持有成本，责任也相对的少。其中又以公寓condo承担的责任最少。

从房屋的升值空间对比来说，一般是：独立屋＞联排别墅＞condo公寓。房价方面也遵循这一顺序。

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