即使没有绿卡，外国人也可以在美国贷款买房。很多境外人士喜欢在美国购买度假屋，尤其是适宜生活的加州。或者将房产用于投资，这在美国屡见不鲜。
不同身份贷款的额度不同。
首先，我们可以把中国人和美国人这个概念从税务和金融系统上划分为：
- 没有纳税记录，
- 有2年以上纳税记录，
- 以及多年纳税、信用分及收入都高的三类人群。
第一类人群
通常来讲，中国大陆游客（中国公民），或刚刚通过各类方式拿到美国绿卡的中国人（中国公民），持有美国绿卡多年且无收入无报税记录的人（中国公民），已经是美国公民但无收入无纳税记录的新移民。这些对于银行来说，属于一类人，都属于没有纳税记录的第一类。
第一类人，没有纳税记录，可以使用外国人贷款。一般可选择的银行较少，拿华美银行EAST WEST BANK和国泰银行CATHAY BANK举例。
华美银行的政策：
首付：40%
贷款时间：15年或30年
利率：固定利率，或随市场波动的利率。目前接近5%，波动利率=政府基点1.5%+银行基点3-5%（银行最高不超过5%）
国泰银行政策：
首付：35%
贷款时间：15年或30年
利率：固定利率，或随市场波动利率。目前接近5%。
一般来讲，银行会对申请人的背景条件进行评估，无论是首付比例还是贷款利率等参数，都会因为每个个体的自身背景不同而存在差异。
其实是按理说是没有固定要求的，只不过银行还是要综合考虑你的还贷能力，可以根据以下5方面进行自查，具体详情还需咨询银行：
- 在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
- 是否有良好的信用记录。
- 是否有一定存款支付首付。
- 长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
- 每月是否能按时还贷。
第二类人群
有2年以上纳税记录。这时不管你的国籍，只要你在美国有2年以上的纳税记录，有稳定的工资收入，信用分不错，你想买的房子的每月还贷不超过月收入三分之一，你都可以贷款。唯一不同的是利率，你的信用分越好，比如超过了770，就是极好的客户，根据你贷款的时间还有你的收入，再买些折扣点，作为第二套自住房等，目前我看到最低的利率可以做到3%出头，这通常需要银行经理协助申请。
首付款一般是付20%，30年期固定利率目前已经涨到4.78%（疫情严峻时，利率曾跌破3%），贷款可以做5-30年。实际上，从税收和银行角度讲，你已经是美国纳税公民了，国籍无所谓。放款时间为30-45天。
第三类人群
第三类就是信用及收入极好的美国人。
0首付，3%-5%的首付，很低的利率，如果是银行的大客户，还有很多优惠政策。可以在很多银行间比较价格，压价，砍价。当然，原因是你手里有牌，之前那两类是手里没牌或者牌不多。
最后，以上内容呈现的数据仅为参考，不同背景条件所能够获得贷款利率和首付比例略有不同，具体还需银行进行详细评估后得出结论。
