3月份美国二手房销售比前月下降了2.7%，比去年同期下降了4.5%，创下2020年以来最低水平。
数据显示，30年期抵押贷款利率从今年1月的平均3.29%，涨到2月的平均3.9%；到3月时已经涨到了平均5.35%。
另外，美国二手房的市场库存也非常低。截至3月底，全美国有95万套房屋待售，比去年同期少了9.5%。按照当前销售速度，这仅相当于两个月的库存。
众多因素作用下，房价也水涨船高，把美国房产市场推向不折不扣的卖方市场。
在竞争激烈的卖方房地产市场买房可能很艰难，但并非完全不可能。
这需要买家从以下几个方面进行筹备，以便在关键时刻拿下好房。
一、优化信用记录
信用评分，是借款人是否能贷款买房的重要指标。以美国信用评分数据分析公司FICO（Fair，Isaac and Company）为例，这间公司在1989年推出了通用的信用分数，并将信用记录分成五大类型，并进行不同的比例分配：
- 35%-还款记录Payment History
- 30%-负债总额Amounts Owed
- 15%-信用历史Length of Credit History
- 10%-信用类型Credit Mixt
- 10%-您使用的新的信用New Credit
信用评分的范围由300至850分，分数越高越好，可申请到的利率优惠越大。贷款方会根据个人的信用评分来决定借款金额以及借款的利率。
根据FICO信用评分规则，完美的信用评分为850分，但仅有0.5%的消费者能达到此分数。通常情况下，只要信用评分高于740，你就达到了理想抵押贷款人的标准，能够享受到最优利率。
你可以常常检查自己的信用报告，并针对评分情况及时作出调整。
如果，拥有不良信用记录，也不用担心，仍然可以贷款买房，只不过需要多一点时间来弥补分数，且付出一定的金钱。但如果希望获得更高的利率优惠，还是建议尽量在买房之前尽早优化信用记录。
二、多与房产经纪人沟通
越来越多的人倾向于使用线上房地产平台，不仅可以自行查看房源，还可以选择房源地推荐的房产经纪人。不过，还是建议你多与几个房产经纪人进行沟通，一方面每个地产经纪人或多或少都会有自己的知识盲区，另一方面，多了解一下专业的购房思路，也可以帮助自己找到合适的购房方式。
三、提前做好预算
购房对很多人来说是一件人生大事，一下子支出巨额费用，还是提前做好预算更靠谱。这里所指的预算包括了房屋的价值，和购房交易过程所产生的费用，以及意外产生的费用。比如，房屋检查费，律师费，首套住房保险费等基本上是必须要支付的费用，但也会有出现超额的现象。所以，预留出足够的现金来支付房产以外的费用也是必须的。成交费用通常在购房总价的3%到5%之间。
四、出价的策略
如果急着买房，又有足够的储备，建议在激烈的房产市场下还是使用现金出价，这会更容易得到卖家的青睐。
甚至很多人会在出价时，出具一封自荐信，介绍自己，再真诚地表达有多喜欢这个房子，想要住在这里。自荐信在地产行业的使用由来已久，但在疫情爆发后更多的买家会使用自荐信。
另外，必要时刻考虑加价。在与众多offer同时竞争时，为了拿下房子，大家不得不都提高自己的报价。
五、最后的房产成交
无论何时，我们都要强调这一点。虽然，卖家接受了报价，交易进入到最后的成交阶段，买家依然要守住最后的一关——成交。
1、评估
评估是交易的关键组成部分。评估是对房屋价值的一种公正的专业意见，持照专业人士调查房屋并核实其价值是否与卖方声称的一样。
2、房屋检查
让专业人员彻底检查房屋，确保充分了解房屋的任何潜在维护问题，并允许与卖方协商某些维修，需要卖家来支付的维修费用也要谈妥，如果有重大问题，买家还能及时反悔。
小结
在激烈的房产市场中买房，似乎没有给大家太多思考的空间，大家很容易被狂热的氛围带节奏，会忽略很多细节，所以前期多了解一些购房中重要的关键步骤，做足准备，在真正进入到购房环节中，有条不紊，才能以最合适的价格购得心仪的好房。
