买房是每个移民美国家庭的首要目标，解决住房问题，生活才能真正开始，心也能安定下来。
那么，
新移民有多少钱才能在美国买的起房子？
能够买到什么样的房子？
关于美国买房子都需要注意哪些？
首先来聊聊
一、有多少钱才能在美国买的起房子？
有一个经验公式，一般买房最好是五倍税前年薪，即如果收入10万美金，买50万美金的房子正好，更高的就有压力了。但是，如果是房市竞争比较激烈的区域，这个比例还要再增加。比如，加州的洛杉矶购买更好的独栋别墅，那可能差不多7-10倍年薪。
一项由HSH发布，根据NAR记录的2021年四个季度的美国房价中位数，房地美30年期固定利率的周数据调查，以及房产税、房屋保险等花费等综合数据计算而来的报告显示，美国最大的50个都市圈购买房产所需达到的薪资水平。
以洛杉矶为例，按照30年起固定利率为3.25%计算（目前，利率已涨破5%），你需要达到$138,307.54的年薪才能在79.7万美元房价中位数的房产市场里购买到房产，每月需偿还$3,227.18。
这项数据针对的大部分是当地美国人，如果是新华人移民，由于比较省钱，可能不需要达到这么高的年薪就能买房。
你是不是现在就以为自己可以买房子了？
别急，你还要了解一下美国整个购房成本。
计算公式：美国购房所需费用=1房屋总价+2过户费+3贷款费用。
- 房屋总价（有些房产还包括升级房型费用+装配家具费用）
- 过户费用（大体包括律师费、文本费、政府登记费、产权保险费等等），一般为房屋总价的1%-3%。
- 贷款费用（主要是贷款经纪人收取），一般为贷款额的2%，利率较为优惠的为2.5%。
持有成本——房产税
除此之外，美国房产的持有成本还有一项大头费用，那就是房产税，房产税是美国地方政府的第一大税源。美国Tax foundation数据，房产税占美国国家和地方税收总额的31.5%，占地方财政收入的46%。
美国的房产税没有统一的税率，全美房产税一般在1%-3%区间，不仅各州不同，且州内各个地区也不同，调整频率也非常高。
二、能够买到什么样的房子呢？
美国房产网站非常成熟，普通人能看到房子所有的信息，输入你的输入买房的区域、房价区间、户型，就能够筛选出能够负担的房源。中文的购房平台推荐有家youhomes，以下房源截图均来自此网站。如果英语非常好，也可以使用全英文的房产平台，如Zillow、Redfin等。
比如，在洛杉矶的尔湾，如果想要购买150-200万美金之间的房产，可以筛选出非常多的房源。我们拿180万这一套举例。
这套位于尔湾的独栋别墅，拥有4个卧室，3个卫浴，3个车库，房屋面积252平米，完全足够一个四口之家居住。
拥有自己的前后院，后院的空间更大，不仅可以休闲娱乐，还可以亲近自然。
房子的厨房是开放式厨房，一个超级大的中岛台是所有爱做饭的人的心头好。
卧室也超级大，拥有独立的超大盥洗室，夫妻两人同时使用也不会互相打扰。
你还可以拥有一个独立的办公区域，与生活区域划分开，这样才能更加专注高效完成工作。
了解差不多房市情况，也可以联系房产经纪人，深入了解一下房源情况、交易细节等问题。
竞争激烈的区域，很难直接就能用房产标价抢到房子，很可能需要几轮竞价才能最终确定，这期间，房产经纪人会事先告知房市的基本情况，给出加价意见，为提高中标率，还可以及时调整策略等等。
三、关于买房子都需要注意哪些？
刚到美国，其实最重要的是先搞懂这边的法律，比如说买房、卖房、租房、出租房产时都有各自的法律条例要求，如果违反了法律，很有可能会面临着房屋被没收、被驱逐等危险。当然，法律也会维护每一个普通人的权利，所以多了解这方面的信息，在有需要时咨询配有合法执照的经纪人、税务师等等都是最好的选择。
最后，补充一点，刚刚入境美国，还可以先购买一辆代步车。美国很多中小型城市的公共交通都比不上北上广这般发达。与其四处求人，不如自己买一辆。有了自己的车，出行找房子，添置生活用品等等都是极其方便的，否则，简直寸步难行！
