加拿大法院刚刚判了一个案子，一名身价至少 2000 万的华人女老板声称还不起房贷，但被判决裁定，这位她可以偿还抵押贷款债务。
据CTV报道，一位温哥华女商人声称自己“现金匮乏”，无法偿还大约 300 万的抵押贷款债务。然而她在 2018 年声称自己的净资产超过 9400 万，目前她被勒令还贷，每月支付 30 万。
在本周发布的裁决中，BC省最高法院书记官 Meg Gaily 称孙女士（音译：Helen Chan Sun）的案件“与她之前处理的任何案件都不一样”。她在裁决书中写道，“我发现孙女士过着奢侈的生活，经常在名牌店购物，这表明她的收入远远超过她声称的每年 6 万至 7 万的收入。”“我发现她的证词缺乏可信度，她称许多购买的东西都是送给公司人员或投资者的礼物或奖品，而且她无法记住或识别那些主要购买……令人难以置信。”此案是对于 GC Capital Inc. 提起的“债务人传票”诉讼做出的判决。2018 年，该公司向两家公司 1161359 B.C. Ltd. 和 Cameray Garden Holdings Ltd. 发放了 450 万的抵押贷款。孙女士是抵押贷款的两名担保人之一。当两家公司于 2019 年 6 月拖欠抵押贷款时，GC 启动了止赎程序。2020 年 2 月，法院判孙女士和其他涉事方支付总额为 $5332811.87加元的欠款。判决书显示，孙女士和 GC 公司于 2021 年 3 月达成和解协议，孙女士同意分期偿还 $5,677,159 。“孙女士偿还了约 $3,000,000 的债务，但自 2022 年夏天以来，孙女士一直拒绝偿还欠款，”判决书写道。判决书没有具体说明抵押贷款资助的房地产的地址，只是将其描述为“本拿比的房地产开发项目”。判决书没有详细说明导致资金接受者违约的原因。在向法院提交的申请中，GC 要求法庭命令孙女士每月偿还 $300,000 以偿还剩余债务。与此同时，孙女士和她的律师告诉法庭，她的支付能力“受到当前房地产市场的不利影响”，而且她“现金短缺”。要求每月只支付 $3,000 ，这仅是 GC 要求的 1%。根据Gaily 的决定，对债务人程序的传票最初定于 2024 年 3 月 27 日举行半天听证会。然而听证会继续了三次，最终于 11 月 28 日结束。GC 的律师“详细”询问了孙女士，她的净资产以及她为听证会和之前相关案件提交的文件内容。判决书中写道：“孙女士作证说，她不知道自己资产的当前价值，也就是她所持股份的价值。”判决书中指出，她同意自己之前提交的宣誓书显示，她的个人净资产在 2022 年 10 月为 $33,277,542.10 加元，在 2023 年 11 月为 $21,238,533.41 加元。根据判决书，孙女士拥有或控制着几家在卑诗省从事房地产开发的公司，其中一家公司是Landmark Premiere Properties Ltd.，她是该公司首席执行官。尽管如此，孙女士告诉法庭，她每年的收入在 $60,000 至 $70,000 加元之间，驾驶公司租赁的车辆，与母亲住在一起，不支付房租。她提供的个人银行对账单显示，Landmark Premier 每月向她转账约 $4,000 加元。然而，银行记录显示 2023 年 8 月和 10 月有“两笔 $31,250 的存款”。“孙女士说，这些资金是由 Landmark Premiere Properties (Central Plaza) Ltd.（“Landmark Central Plaza”）提供给她的（她是该公司的两名董事之一，另一家由她全资拥有的公司拥有 50% 的股份），”判决书写道。Gaily 写道，“孙女士说，该公司曾要求她代表该公司捐赠这些资金，但我面前没有证据证实这一点（例如捐赠税收据的副本）。”同样，孙女士提供的个人信用卡对账单显示，在整个 2023 年，她经常在奢侈品商店购买昂贵的商品”，其中列出了在温哥华酒店的迪奥精品店、拉斯维加斯卡地亚专卖店以及温哥华的爱马仕和 Holt Renfrew 专卖店等的购物记录。她告诉法庭，这些购物都是代表她的公司进行的，她提交了收据并得到了报销。当被问及她为什么不使用公司卡进行此类购物时，她说她只在周末等没有携带公司卡的时候使用个人卡。在听证会上，GC 的律师还向孙女士询问了 Landmark Premiere 欠她 1800 万的证据。判决书中指出，孙女士回应称，她“无法确认确切金额”，因为她“没有数据”。Sun 还拒绝估计公司欠她的金额，但表示她可以“承认”这是一笔相当大的金额。“她还承认，她从未收到过 Landmark Premiere 为她预付的股东贷款支付的任何款项，”判决书中写道。“孙女士并不否认她所欠的钱远远超过对 GC 的债务，即 Landmark Premiere 欠她的 18,000,000 的股东贷款。”“尽管她有证据表明她不知道公司持有的房产价值或她自己的净资产，但我发现孙女士是一位精明的商人，在低陆平原的房地产开发方面投入了大量资金，我对摆在我面前的证据感到满意，她的个人净资产超过 20,000,000 ，因此她有能力偿还欠 GC 的债务。”Gaily 指出，孙女士没有提供任何证据证明 Landmark Premiere 破产或无法偿还她的股东贷款。此外，登记员发现没有证据表明当前的房地产市场和利率会使孙女士难以每月向 GC 支付 $300,000 。“无论如何，债务人拥有足够的资产，如果变现就可以偿还债务，这一事实表明她有能力偿还债务，”判决写道。“孙女士这样做可能不太舒服，但这并不能改变这一决定，尤其是当困难完全源于债务人自己建立的复杂公司结构时。”法庭命令孙女士根据GC的要求，每月支付 $30 万。【声明】内容及图片整理转载自网络，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
