在大温当房东绝对不是一件容易的事，最近的一则判例在此提醒大家：做房东，真没那么轻松，稍不留神，分分钟被罚得怀疑人生。
故事主角是一对夫妇——塔金德·拉利（Tajinder Lalli）和萨尔文·拉利（Salveen Lalli），他们在素里拥有两套相邻的房产，一套自住，一套出租，后者月租2,450加元。2022年11月，他们以“自住”为由向租客发出驱逐通知，声称要在两个月内搬进去。
用这种方式驱逐租客在BC省是合法的，前提是：房东驱逐租客后，必须在该物业中居住至少六个月。问题就出在这里——拉利夫妇并没有真正搬进去。他们原本打算入住，但在这个过程中地产经纪人向他们推荐了一套“梦想之家”，他们立刻心动，并在六个月不到的时间里卖掉了出租屋，换房成功。
租客察觉异常，向住宅租赁仲裁处（RTB）投诉。仲裁员调查后认定：房东并未履行六个月居住义务，不符合规定。房东辩称情况特殊，是临时改变计划才卖房，但RTB并不接受这个说法，直言“购买梦想之家是可控行为，不构成例外情况”，判他们赔偿租客近3万加元。
拉利夫妇不服，把官司上诉到卑诗省最高法院，试图推翻裁决。但法官认为RTB的处理并无不合理之处，维持原判，并追加了前租客的法律费用——换句话说，他们输得更惨了。
这事儿看下来，作为房东真的有点无奈。想想看，你本来就是想换个房子住，结果因为驱逐流程出了问题，被倒打一耙，不仅赔钱还惹上一堆法律麻烦。
但从法律角度看，RTB的判罚也并不冤。BC省近年来对租房市场管得越来越严，尤其是“自住驱逐”类操作，经常被房东滥用来清租客、涨租金。于是政府设立明确规则：驱逐后必须连续居住六个月，说搬就搬、说卖就卖，不行。
而且，这个六个月的限制在去年还进一步提高了！新入住者必须居住至少12个月，而非之前的六个月，涉及恶意驱逐的业主可能需要向被驱逐的租客支付12个月的租金。
更重要的是，这些规则现在真不是摆设。租客越来越懂法、敢维权，不再是过去那个“忍气吞声”的弱势群体。房东只要流程不对，轻则仲裁，重则上法院，代价相当高。
这起案件也反映一个现实：大温当房东的门槛其实挺高，不只是买得起房、租得出去就行，还要懂法规、会规避风险、留好证据。比如你说自己“准备搬进去”，但没住满法律规定的时间，法院根本不信“口头计划”，得拿出实打实的生活证明。
想换个大点的房子，结果赔了三万，还倒贴法律费，这不是“梦想之家”，简直是“噩梦启程”。
【声明】内容及图片整理转载自网络，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
