进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊，通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。
投资者自身特点的不同
追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度，后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上，随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为
房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动
，而且想要买到价格有较大上涨空间的房产，比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。
“资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者
，一般买卖周期都比较短，利用市场价格的起伏去低买高卖，希望获取较大收益。
而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者，偏好长期持有。
现金流和市场风险的考量
房子价值增长的那个部分要到卖出时候然后最终实现，不然只是一个预期收益，面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大，带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报，中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话，持有期间现金流的压力就更大了。
但是租金收益型的房产，可以带来持续稳定额现金流，租金等于是买房投入产生的利息，也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资，产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高，产生不了诱人的回报率，同时需要投资者进行长线投资，对于偏好短期交易的投资者来说，这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益，而不符合目标投资周期。
找到未来会快速升值的房产，需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高于租金的变化。租房市场相对来说刚需更强，也有比较固定的时间周期，但是买卖市场的消费者则更为灵活，刚需的程度没有买房那么强，所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着
投资资本增值型房产的话，需要对市场风险有更高的承受力。
那么，符合这两种投资模式的房产，在自身特点上各自到底有哪些不同呢？
哪些房产适合追求资本增值？
房屋结构：
房间数要满足目标客户类型的需求，但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间，另外要保证足够的公共空间。举例来说，如果当地活跃的买家主体是千禧一代，则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭，则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果，都会是影响升值潜力的因素。
