01
加州整体房市情况
加州房地产市场在2024年4月呈现积极的增长趋势。
整体销售量达到275,540套，同比增长4.4%，并在年初至今实现了1.6%的增长。房价中位数同比上涨11.4%，达到$904,210，显示出市场的价格上涨压力。
房屋的平均挂牌天数为16天，较去年同期缩短了20%，反映出房产销售速度加快，市场竞争依然激烈。
这些数据为买家和卖家提供了一个动态而有竞争力的市场概况，强调了需迅速行动以应对市场变化。
2024年4月，加州的房屋销售数量呈现温和回升，达到275,540套，较去年同期上涨了4.4%，并且环比上月增加了3.0%。这一趋势表明，随着抵押贷款利率的回落，市场需求有所增加。
从长期趋势来看，尽管市场经历了多次波动，当前的销售量较历史高峰期有所减少，但近期的增长显示市场正在逐步恢复。
这对于潜在的买家来说是一个积极的信号，表明现在可能是进入市场的合适时机。
下面这张图展示了加州不同价格段房屋销售年增长率的变化情况，突出了最高价位段在过去几年中的显著波动。
可以看出，较高价格段（例如100万至200万美元以上）的房屋在特定时期（如2021年中）经历了异常的销售增长，随后增长率迅速回落。这种波动可能与市场供需变化、经济环境、贷款利率以及投资者行为紧密相关。
当前数据（2024年4月）显示，尽管过去一年的增长相对平稳，但较高价格段的房产销售仍表现出一定的增长势头，这表明市场对高端房产的需求依旧强劲。
02
旧金山湾区房市情况
旧金山湾区房市在2024年4月，房屋销售量同比去年增加了23.1%，并且从年初到现在已经上涨了9.5%。房价中位数达到1,444,000美元，同比增长了15.5%，显示出房价的稳健增长。
此外，销售价格与挂牌价格的比率超过100%，达到了103.8%，反映出市场的高竞争程度和购房者愿意超过挂牌价购买房产的情况。
房屋库存持续处于较低水平，仅有1.9个月的供应量，使得市场保持紧张。房产在市场上的停留天数中位数为12天，远低于常规水平，进一步印证了湾区房市的活跃和买家的迅速行动。这些因素共同推动了湾区房市的繁荣，吸引了众多投资者和购房者的关注。
03
旧金山湾区各县房市情况
旧金山湾区内各县的房价和销量呈现不同程度的增长。
在旧金山湾区，房价持续上涨，部分地区的增长尤为显著，如San Mateo和Santa Clara的房价年增长率分别达到9.1%和11.1%。这一区域的房产市场竞争依旧激烈，反映在较高的销售价对挂牌价的比率上，特别是在San Mateo地区，销售价比挂牌价的比率达到了惊人的103.8%。
此外，销售活动也表现活跃，尤其是在Marin和Napa地区，年销售增长分别为49.0%和42.4%，显示出市场需求强劲。然而，市场上的存量相对较低，库存周转速度快，大部分地区的房屋平均在市场上的挂牌时间不足两个月。
对于潜在的买家而言，旧金山湾区的房地产市场提供了持续增值的可能性，但也需要迅速决策和可能的高价竞购，特别是在高需求的地区。买家应关注快速变化的市场动态，并准备在看到合适房源时迅速出价。
