探访旧金山最“肮脏”和最有投资前景的社区

之前我们介绍了旧金山市第8区的8个社区，现在还剩下范尼斯与市政中心区（Van Ness / Civic Center）、田德隆区（Tenderloin），这是两个差异极大的区域，一个是艺术与歌剧的文化中心；隔一条街却就是游民据所、毒窟所在，是旧金山最“粗糙”的地方，但是粗糙不代表房价也如同地摊价，只能说相对便宜。

走到第9区，这是是旧金山市（三藩市）最有前景的区域，至少是投资房地产最有前途的地区之一。它包括南海滩、南市场（SoMa）、芳草地（Yerba Buena）、米慎湾（Mission Bay）、波特雷罗山（Potrero Hill）、伯纳尔高地（Bernal Heights）和内米慎（Inner Mission）等区。

第9区最知名的是AT＆T球场，世界冠军之家——旧金山巨人队的球场。这里有丰富的夜生活与充足的就业环境。它也有很好的公共交通服务，并且是Transbay中转站的站点。而且惊人的是，据统计，旧金山现在有14处正在兴建的高楼建筑，第9区占了其中的13个！第14个就在第8区与第9区边上。

本次仍然先介绍4个社区，如下图：

旧金山地产经纪人协会划分的旧金山房产区域图（局部）

1.范尼斯与市政中心区

范尼斯与市政中心（Van Ness / Civic Center）这一区是旧金山欣赏歌剧、音乐的核心地带，聚集了战争纪念歌剧院、赫布斯特剧院、戴维斯交响乐大厅、欧菲姆剧院、布鲁克斯音乐厅市政礼堂和亚洲博物馆，并且联邦和州政府办公室和旧金山市政厅都集中在此，能欣赏宏伟的古典与现代建筑。

这里的住宅以高层豪华Condo、高档Apartment为主。主要道路Van Ness Avenue除了有众多剧院之外，有电影院、各种餐厅与咖啡厅。这区北接太平洋高地、诺布山区；南接SoMa区；东临市中心和田德隆区；西临日本城、海耶斯山谷。所以即使你在这找不到好餐厅，邻近区域一定有你喜欢的。

赫布斯特剧院

Van Ness / Civic Center邮区包含94102、94103、94109。目前房市中位数房价$82.7万，每平方英尺平均$848。当前上市房从$40万单卧房开始，市场上也是以小Condo为主，上市量并不多；最贵的是两卧两卫的Condo，1,321平方英尺，开价$170.5万。

2.田德隆区（Tenderloin）

走过市政厅的宏伟，马上就到了旧金山声名狼藉的——田德隆区（Tenderloin），也很多人称它是“里肌肉”。这是旧金山混乱且贫穷的区域，被《纽约时报》称为旧金山最肮脏的街区，满街的游民见怪不怪，且充满毒品。据称Tenderloin名称来源于这区的治安之差，可以让旧金山警察加班工作，得以买到“里肌肉”。

小西贡（Little Saigon）是区内的越南、泰国餐馆聚集地。距离Twitter和优步的办公室仅有15分钟的步行路程，促使这里房价仍然不会太便宜。目前田德隆区的中位数房价是$33.4万。

田德隆区（Tenderloin）

3.南市场区SoMa（South of Market）

南市场（SoMa）顾名思义，就是市场街（Market St.）以南区域，是一个充满艺术、文化、夜生活和时尚的地区。这里是居住着许多专业年轻人士或年轻家庭，创造大量的高楼层住宅。Twitter总部就位在第十街与市场街交口。这里的建筑流行工业风格，钢条、砖头、钨丝灯⋯⋯创造SoMa特有的风景线，酒吧、夜店和咖啡馆就隐藏在街弄巷道的厂房中。

SoMa从20世纪90年代开始，该地区的小巷子街道上的仓库和空地都填满了建筑。随着时间的推移，它们变得更精致、更豪华，有一些令人惊叹的例子，如Delancy和Brannan Streets的东方仓库，以及现代混凝土设计（855 Folsom）。但是从21世纪开始，Bryant这个地区现在已经稳固地进入了中高档豪华开发项目，这些开发项目以其地址命名：829 Folsom、200 Delancy、175 Bluxome、Portside、Bridgeview等。

10 Mint Plaza（SoMa区）工业风格，开价149.9万。

SoMa涵盖邮区有94107、94103。目前房市，房价中位数$105.3万。

4.芳草地区（Yerba Buena）

芳草地区（Yerba Buena）处于市中心文化地带。是游玩，吃饭，购物，放松身心的理想场所，同时儿童创意博物馆、画廊、公园和社区中心都是Yerba Buena社区的一份子，非常适合有小孩的家庭、年轻人以及艺术爱好者在这里生活。

这里有花园和公园放松身心，Yerba Buena Ice Skating Center全年开放，是当地人非常喜爱的运动场所。博物馆有很多可供选择，包括当代犹太博物馆、卡通艺术博物馆和著名的SF现代艺术博物馆。

芳草地区（Yerba Buena）3卧3卫豪华大楼comdo

这个社区有不少是高层建筑，有些正在兴建，这些备受追捧的现代化大楼为居民带来了现代化的设施同时，当然也价格高昂。Yerba Buena涵盖邮区有94103、94105、94107。当前的市场房价中位数是$111.8万。