让你的房屋脱颖而出： 10个售楼预备小窍门

尽管如今销售房屋是一项艰巨的任务，但为何不抓住一切机会让潜在的购房者大吃一惊呢？虽然确保合适的报价并不容易，但这里有10个建议，以打动潜在购房者，最大限度地获得最佳成交价。

注重外观吸引力：当你第一次与某人见面时，你总是想要给对方留下良好的第一印象，而你房子的外观吸引力在购房者的印象中也一样。当外观吸引力很强时，人们会想看看里面有什么。这就是你的目标，也就是让购房者走进去。修剪灌木、灌溉草坪，这样就没有窗户被隐藏起来，修剪树木、杂草以及花床，并在花盆或窗台上种植一些五颜六色的花。

清洁房屋周边环境：确保清洁排水沟，以压力水枪清洗外部环境，妥善存放自行车，园艺设备和儿童玩具。此外，要确保正门是受人欢迎的格调。正门上一层新漆会给人留下很好的第一印象。添加一个新的欢迎门垫则是点睛之笔。

进行必要的维修：购房者通常期望新家中所有功能都能安全有效地被运用。如果购房者发现任何问题，他们可能会质疑房子是否得到了妥善照顾。因此在把房子投放市场之前，要先处理好一些主要问题，比如有故障的电源插座和电线、炉子和热水器破碎的窗户，以及屋顶漏水和其他管道问题。

清除杂物：几乎所有的购房者都乐于寻找宽敞的家。购房者往往对不整洁、凌乱的房子不感兴趣。此外，一个不整洁的家往往售价更低。可以考虑租一个储物柜来放置额外的家具，这样可以为房间创造更多的开放空间。

整理壁橱和抽屉：避免满溢的壁橱和抽屉，这显得房屋没有足够的存储空间。

取消个性化设置：展示太多的家庭收藏品和照片会分散买家的注意力。对于有小孩或宠物的房主，考虑购置一些可以快速把玩具扔进去的箱子（还有其他随意摆放的物品）是明智的选择。把箱子放在车库或阁楼里，然后再开放房屋。或当一个房产销售专员来电，表明潜在买家有要求清理时。

让你的家闪闪发光：这是显而易见的，但是要清洁你的家，最好闪闪发光——每个表面都应该是干净的，从地板到吊扇，甚至是难以够到的灯具。在购房者的心目中，厨房和浴室是最重要的两个区域。因此应确保这些房间干净明亮，状况良好。

消除异味：一定要把垃圾拿出去，把垃圾桶和空烟灰缸拿出来。另外，一定要给宠物洗澡，清洗窗帘。确保房子闻起来很好是很重要的。鲜花、房间清新剂和新鲜出炉的饼干也能创造出令人愉悦的气味环境。

重新粉刷色彩鲜艳的房间：用中性色的油漆重新粉刷墙壁，这样可以吸引更多的购房者。而且，浅色的墙壁会让房间看起来更大。

和你的销售助理一起工作：毕竟做到客观并不容易。因此利用你的房产销售专业人员人脉来获得一个公正的评估，比如房源的哪些地方可以改进的，哪些是应该改进的。销售助理有经验和知识，以帮助识别潜在的问题区域或提出必要的改进建议。这将有助于最大化你的房子的销售潜力。

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