投资房地产你该知道有哪些优点与风险

在股市和总体经济前景尚不明朗的情况下，许多投资人倾向寻找替代物件来扩大他们的投资组合。基于多种原因，房地产成为一个最佳的选择。这个令人跃跃欲试的领域同时带给投资者明显及少为人知的好处，从而使其成为你赚钱的绝佳选项。但房地产投资并不适合所有投资人，请继续阅读以了解相关的优点与风险。

投资房地产的优点

许多人都熟悉投资房地产的诸多优势。然而，除非您用心审视，否则您可能会错过一些少为人知但同样有价值的好处。

多种赚钱方式

无论你采取什么样的策略，房地产投资都提供了多种赚钱的方式。

例如，拥有出租物业不仅仅让你在支付物业的抵押贷款和账单后，每个月还有现金（租金）收入，而且房产的价值会随着时间增值。同时，你每个月支付的抵押贷款，都是在存入额外的钱，让你能用租金偿还贷款的本金。

出租房屋可以享受税收减免。(Shutterstock)

税收优势

你不仅可以扣除维护物业实际支出的费用，还可以扣除折旧。

这种纸上作业的费用不需你从腰包掏一分钱却可以减少你的税单。而且将来出售该物业时，你也可能因此获得较低的增值税。另外的方法是，你可以通过所谓的1031交易购买类似的房产来推迟纳税。

对抗通货膨胀

过去几个月，随着物价持续上涨，通货膨胀一直是主要讨论的话题。这种情况非常适合持有实质的资产，如投资不动产。

随着价格上涨，你的房产价值也会水涨船高，让你避开了通货膨胀带来的诸多痛苦。同时，基于长期贷款通常是固定利率，你将以“便宜”的美元偿还贷款。租金和其它收入会随着时间上涨，而你偿付的抵押贷款仍保持不变，你的回报因而增加了。

投资组合多样化

很多时候，人们将全部积蓄投资于股票市场、债券或类似的金融工具。这意味着他们将自己的长期财富完全与这些金融市场挂钩了。

房地产投资提供了关键的多元化，是平衡任何投资组合的关键。很少有人能真正避开经济衰退，而拥有多元化的投资意味着你可以减少冲击，跟以往一样守住财富。

你不需要很多资金就可以开始

许多人可能认为他们没有现金做交易，而忽略了房地产。

但情况不一定如此。除了出租物业投资或房屋更新翻修等常见策略外，房地产投资人还可以从房地产批发（wholesale real estate，相当于房地产中介）等低资金或无资金系统开始。

那些出售批发房地产的人会做跑腿的工作寻找大笔交易。他们通常会采取积极和创造性的营销手法寻找卖家，甚至最初不考虑出售房屋的屋主也是他们的对象。一旦他们找到了愿意售屋的屋主，他们就会将屋主与之前谈妥的买家联系起来，买家有钱想投资房产，只是没有时间寻找大笔交易而已。

对于这样中介的工作，批发商通常会收取费用（佣金），以稍高的价格将房产合同出售给最终投资人来获利。

如你所见，除了市场营销成本和与潜在买家和卖家建立联系所花费的时间外，对批发房地产感兴趣的人只需很少的初始投资。对于未来想从事房地产投资的人来说，这是一种理想的积累资金的方式。他们从事房地产批发的同时，也在建立当地市场的联系管道。

刚刚起步的房地产投资人也可以使用较被动的方式，比如REIT，这本质上是持有房地产投资的共同基金。这些基本上是不费神的投资，但通常回报最低，伴随的优势也最少。

想投资房地产可以从房地产批发等低资金或无资金系统开始。（Shutterstock）

投资房地产的风险

像任何投资一样，房地产投资并不完美，也不适合所有人。在进入房地产投资之前，请考虑以下事项，以避免将来后悔莫及。

许多投资策略需要大量现金

我们在上面提到了房地产批发作为低或零投资策略的一个例子。然而，批发并不适合所有人和所有情况，而其它许多策略确实需要大量资金。

根据物业类型和地区，这笔资金可能最低五位数到六位数或更多。对于一些人来说，这是很合理的一笔钱。但对于刚起步资金有限的人来说，这可能让他们失去把握好交易的机会。

投资“兑现”通常不容易

大多数房地产投资都是长期的。如果你在抵押贷款上放了一两万美元，那么在不出售房产、结束投资的情况下，你通常无法使用这笔钱。

在某些情况下，你可以通过房产的产权获得贷款或信贷，而无需出售。但是，这些都带有各种费用和限制，并且需要时间来处理。因此，对于那些未来可能需要快速又轻易能拿回资金的人来说，房地产投资并不是最佳选择。

需要时间（或额外费用）

虽然许多投资可以在很少管理或参与的情况下自行增值，但房地产不在其中。你需要花时间寻找租户、定期维护房屋以及其它拥有房产日常需要做的事。有些人可能会发现，当他们一周内接到三通厕所堵塞或租户被反锁在外的电话后，对房地产投资的热情开始下降。

当然，物业管理公司的存在正好是为了这个原因，让专业人员来处理这些事情，不必你去做。但是你需要放弃一些回报来支付给物业经理，他们通常会从每月为你收取的租金中分一杯羹。

很多事情不在你的掌控范围内

在寻找合适的房产、选择合适的租户和正确管理方面，你可能做的一切都是正确的。尽管如此，房地产投资人仍面临着许多他们无法控制的因素。

你的房产所在的城市可能会更改租赁规则或分区。类似的情况，当地可能开放一个大型的新住房开发项目。你物业的理想邻居可能会出售他们的房屋。由此吸引了一批派对狂，在草坪上留下满满的垃圾。类似这种不预期的不利因素，你通常想像不到也难以避免这种情况。

房地产投资：这是增加财富的最佳方式……但并不适合所有人

那些希望扩大投资组合的人会发现没有比房地产投资更好的方法了。从长期持有到房地产批发，有多种投资策略让投资人根据自己的财务需求和资源进行调整。

尽管如此，重要的是还要记住，房地产并不适合所有投资人。在投入之前，你应该仔细评估你的情况和任何潜在交易。谁知道呢？你可能即将进行一项永远改变你财务状况的投资！

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