我们常在文章中说，维修费是美国房屋持有费用中重要的一项，听起来美国的房子每年都需要花钱修理，而国内的房子不太有这样的印象，为什么呢？
在美国，除了曼哈顿那样的高楼建筑，和一些楼层较高的商业建筑是钢筋混凝土结构，其他的尤其是1-2层的民宅，几乎都是木质结构。
国内的房子是以砖混和混凝土结构为主，而且房屋的类型也以单元楼为主，需要维修的部分大都在房门以外，而这些公共区域的维修都由物业公司负责。
不管国内还是国外，无关质量，房子住久了总有这样那样的问题，美国的公寓和国内的单元楼几乎是一样的，只是别墅会多些维修的工作。
美国房屋都维修些什么？
一般来说，在美国购房需要经过房屋检查这个环节，检查房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、供电系统、供水系统、冷暖设备、是否有虫害等。
美国房屋维护/维修基本上也是这些项目，下面我们选择几个主要项目来聊聊。
1.漏水
房屋漏水是比较大的隐患。比较容易看见的地方漏水，比如厨房下水和马桶之类，换个管子就能解决。
而如果是看不见的地方，比如埋在墙里、地下、屋顶里的管子漏水就比较麻烦，刚开始漏的时候你看不到，漏的时间久了，木头朽了就会招虫子，形成安全问题。
2.屋顶维修
看房屋检查报告时经纪人会提醒你重视屋顶的质量，是因为屋顶的维修比较贵。
加州这边，房顶大多是油毡的，需要非常有经验的人持专业执照才能做。屋顶整个维修一次，基本上需要几千上万美元的费用。
当然它并不需要每年维修更换，一般彻底更新一次可以安全使用20年左右。
3.虫害
美国的独栋房屋除极少部分是砖混结构，以木质结构为主，木头如果朽坏了就会招白蚁。
尤其是加州这样温暖湿润的气候，木质房屋几乎无法逃脱白蚁的侵袭。一般每隔7年房屋都要做一次防白蚁处理。
通常，如果屋子里白蚁成灾，最好请专业的除虫公司来处理，他们用蓝色的材料把整栋房子密封包起来，往屋子里打药熏上三天。
虫害不只有白蚁，每个地方的房屋虫害和当地环境密切相关。比如美国德州，还要面对蜘蛛、黄蜂、蝎子、蜈蚣之类的虫害。
维修房屋要注意哪些？
1.先搞清楚HOA的维修范畴
美国有一些独栋和联排是统一开发的，有HOA物业管理。
类似于国内的物业公司，不同的HOA负责维修的范畴稍有不同。有些社区下水道的维修归物业，有些则是房主维修。
所以入住之前一定要仔细阅读HOA那本厚厚的手册，搞清楚物业维修的范畴。在HOA维修范畴之外的项目，房主再自己付费维修。
2.发现小问题要及时修理
以漏水为例，一旦发现就要立即处理。
不管是房屋内的水管故障，还是街道通向房子的水管故障都需要立即维修。不及时维修，小问题会发展成大问题，损失会越来越大。
如果房屋出租给租客居住，也要提醒租客发现问题及时报告给房东，如果因为租客未及时报告带来重大损失影响房屋质量，房东可向租客索赔。
3.房屋保险可减少损失
房屋保险也是美国房产持有成本里的重要项目。在国内我们没有房屋保险的概念，但这在美国不可缺少。
美国的房屋保险非常细致，不仅新房和二手房的保险不一样，家里有没有游泳池也会影响保险类别，甚至你可以选择要不要给家电投保。
比如房主可以给家里的冰箱投保，冰箱坏了保险公司找人来修；如果没有修好，保险公司会赔给你一台差不多等级的冰箱。
Tips：租客保险
美国租房生活者很多，他们有部分人会购买租客保险（租客自己购买）。每年几十块钱就可以解决，但对于租客和房东双方都是保障。
比如说租客因为操作不当把厨房烧坏了，在房主维修期间，原有房屋不能让租客继续住，房东还要承担房客在外面额外租房的费用。如果房客买了租房保险，那么这些费用就可以由保险公司支付。
有些房主会要求租客必须购买租客保险，不然就拒绝出租房子。
在美国，房屋维修会变成一项重要的持有支出，还因为很多中国房主都不在美国居住，房屋维修都要依靠请专业人士协助处理，而美国的人工费用很高，让这项费用变得突出起来。
很多居住在美国的中国房主，在美国住久了，也会像当地人一样，车库里放着各种各样的工具，除必须专业人士去做的维修，日常保养的小问题都自行解决，可以节省不少费用。
