每年报税季，和“房子”相关的各种减税、退税、补贴，真的不少——只是很多人不知道，或者没用上。比如：
有人买了房，却不知道可以拿税收抵免；
有人做短租，却没搞清楚哪些费用可以抵扣；
还有人装修花了一大笔钱，却完全没申报任何补贴。
今天我们帮你一次梳理清楚——今年报税季和房子有关的那些“省钱的地方”。
首次购房者税收抵免（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）
这是最基础、但也最容易被忽略的一项。如果你是首次购房者，在2025年买了符合条件的房产（如独立屋、联排、公寓等），可以申报最多1万加元额度，对应大约1500加元的联邦税减免。
不过需要注意，这是一项“不可退还”的抵免，也就是说，如果你本身没有应缴税额，是拿不到现金退税的。
RRSP取款买房（Home Buyers’ Plan, HBP）
你可以从自己的RRSP中提取最多6万加元，用于购房或建房，并在15年内慢慢还回去。适合人群：
首次购房者
或符合条件的残障人士
这相当于用“自己的退休储蓄”先解决首付压力，对于现金流紧张的买家来说非常实用。
新房GST退税（First-Time Home Buyers’ GST Rebate）
这是近期关注度很高的一项新政策，在3月12日刚刚通过立法。如果你是首次购房者，并购买新房：
100万以下：GST基本全免
100万–150万：部分减免
最多可省约5万加元
这项政策主要适用于从开发商购买的新房、自建房，或通过合作社方式获得的住房。
出租/短租收入申报（Rental Income Reporting）
如果你用房子赚钱，这一条一定要注意。无论是长期出租，还是Airbnb短租，收入必须申报，没有“赚得少就不用报”这一说。
但你可以抵扣不少费用，比如：
房贷利息
地税
房屋保险
水电费
广告费、会计费
重点提醒：如果房子用于短租，将来出售时，可能需要缴GST，这一点很多人会忽略，一旦发生，金额往往不小。
在家办公抵税（Home Office Expenses）
如果你在家工作，这一项可以帮你“分摊成本”。前提是：
有固定工作空间
符合CRA要求
如果符合以上条件，一些家庭及房屋开销，可以按比例申报：
房租或房贷相关费用
水电、网络、功能维护等费用
自雇人士通常能申报的范围更广。
无障碍装修抵免（Home Accessibility Tax Credit）
如果你为了让老人或残障人士生活更方便，对房屋做了改造，可以申请这项抵免。
最多申报：2万加元支出
税收抵免最高：约3000加元
适用于：
安装扶手
无障碍通道
卫浴改造等
多代同堂装修抵免（Multigenerational Home Renovation Tax Credit）
如果你是为了让父母或家人同住，对房屋进行扩建或改造（比如增加一个独立单元），可以用这一项。
最多申报：5万加元
税收抵免：约14.5%（最高约7250加元）
适合准备“大家庭一起住”的情况。
房产转手税务规则（Flipping Rule）
如果你买房后很快卖掉，现在税务处理更严格了。
持有不到12个月就出售，收益会被当作“商业收入”征税，而不是资本利得，这意味着赋税更高。
如果是自住房（principal residence）在符合条件下，仍然可以免资本利得税
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/home-tax-measures-canada-2026
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
