一些卑诗省的地产估价师警告称，由于Cowichan land title case引发的负面公众观感，以及外界对其影响的不确定性，可能会使判决所涉及的列治文（Richmond）地区部分私人土地的价值下跌30%至40%。
温哥华Aedis Appraisals总裁Jason Upton表示，他去年秋天曾向全省多家信用合作社作过一次演讲，说明由于私人土地“持有安全性”（security of tenure）出现不确定性，一些买家已经开始退出交易，这也正在影响房产的评估价值。
他说，在很多情况下，影响并不是来自原住民土地索赔本身的法律细节，而是公众普遍担心，这些索赔最终可能会迫使他们放弃自己的住宅或商业物业，使土地转为由原住民拥有。
Upton说：“根据我在这个议题上做的大量研究和工作，我并不认为会有人因此失去自己的物业，也不认为物业会因此被加上任何负担。”
“但问题在于，这是一种公众观感。当我们谈到Cowichan案时，显然公众观感正在影响市场价值，不仅是在Cowichan索赔区域，也包括他们曾提出索赔的范围，甚至在列治文。”
周四，这一房地产估价问题在卑诗省议会中被提及。此前，Postmedia News报道，一些估价师已经在报告中加入类似表述：“我们假设该物业不存在任何土地申索，并按无业权负担进行估值。”
卑诗省保守党临时党领Trevor Halford在议会中引用报道指出，Appraisal Institute of Canada主席Alan Beattie曾表示，他“注意到一些估价师正在在评估报告中加入限制性条款，暗示当前的估值任务并未考虑现有、过去或未来潜在的土地申索”。
Halford说：“我们的省长曾表示，他会全力捍卫业主权益。他甚至说，如果有需要，政府愿意为按揭贷款提供担保，因为他对此非常担心。”
“但现在他说，产权问题根本不存在——完全没有。”
卑诗省省长David Eby回应称，省政府已经就该判决与Cowichan Tribes展开谈判，双方都同意私人物业并不在讨论范围之内。
Eby还表示，他预计该案件在完成初步上诉程序之后，最终可能会上诉至Supreme Court of Canada。
他说：“如果有人坚持认为，政府与原住民合作、通过促进经济发展来提供确定性是一种错误，并认为这会打开这个问题的大门，那他完全错了。”
去年夏天，B.C. Supreme Court裁定，Cowichan Tribes对其声称的一处位于南列治文、面积约7.5平方公里土地中的大约一半拥有所有权，该地区过去曾是一个夏季渔村。
在判决中，法官Barbara Young还指出，原住民土地所有权是一种“优先且更高级的权利”，高于私人业主持有的产权。
Upton表示，到目前为止，他并没有在报告中统一加入这类免责声明，而是尽量去了解所评估的物业是否涉及正在进行的谈判或土地索赔。他说，通常是在出现诉讼之后，买家才会开始退缩，因此他会向客户说明这些因素可能对购买价格产生的影响。
Bryan Gobin、Gobin Appraisals的负责人也表示，他到目前为止还没有在估价报告中加入类似表述，但正在考虑这样做，以便让客户了解目前卑诗省的整体情况，同时在未来如果出现土地索赔时保护自己。他说，仅凭免责声明本身不应该对房产价值产生影响。
“你必须让贷款机构知道正在发生什么，这并不是说大家不知道，但这样可以保护你自己。”Gobin说。“我不认为这是必须的，但确实是一种不错的预防措施。”
Dan Jones、Campbell & Pound的首席执行官表示，一些公司仍在等待Appraisal Institute of Canada的进一步指引，下周将有一场估价师圆桌会议讨论这个问题。
他说，估价师在报告中加入免责声明的情况其实非常常见，目的是避免被起诉，例如有关霉菌（mould）的问题。归根结底，他们既希望尽可能向客户提供信息，同时也不希望制造不必要的恐慌。
Jones说：“目前关于原住民土地索赔有很多持续中的诉讼。普通人并不了解其中的细节，说实话，在事情进一步发展之前，我们自己也未必完全清楚。”
“就我个人判断，目前我们还没有看到私人产权受到影响。我也尝试寻找是否存在价值差异，但我无法证明房价变化与原住民索赔之间存在直接关系。”
卑诗省原住民关系部长Spencer Chandra Herbert则表示，在Cowichan案件以及目前正在进行的其他土地索赔中，私人物业并不在讨论范围之内，除非存在自愿买家和自愿卖家。
他说：“事实上，许多原住民族最近都非常明确地表示，他们并不是要针对普通民众的私人物业。这不是他们的意图。我们所有人都要在这里共同生活。”
卑诗省保守党原住民事务评论员Scott McInnis则表示，他希望省政府推动渥太华在宪法中建立一个专门针对卑诗省的条款，以保护私人产权。他说，他理解在全国范围内重新开启宪法谈判的难度，但据他了解，这一改变可能无需如此大规模的修宪。
McInnis说：“我们需要更明确的答案，需要为本省的私人产权找到一条前进的道路，因为很多人现在确实感到害怕。”
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