当我们以为加拿大房市已经“跌无可跌”的时候，新一年的风向却将悄悄发生变化。
Re/Max Canada 最新发布的《2026 年住房市场展望》给出了一个微妙而复杂的信号：明年全国房屋销量有望回升，但房价——还会继续往下走。
经历了 2025 年的低迷与观望，全国 38 个主要市场中有 32 个销量同比下滑，而挂牌量却一路攀升，仅安省就暴涨 21%。供需错位，让房价在今年普遍回落，也为 2026 年埋下了“降价延续”的伏笔：Re/Max 预测明年全国平均房价将再跌 3.7%。
但市场并非一片黯淡。
秋季以来，买家的情绪开始回温；越来越多人重新打开房产 App、重拾周末看房的习惯；随着利率下行与融资环境改善，许久未见的“购房动力”正在被唤醒。
而在加拿大西部，房地产市场更是以一种“稳中有序”的姿态迈向 2026 年：高端市场价格松动、入门级需求坚挺、郊区独立屋热度依旧……种种迹象显示，一个新的市场周期正在逼近。
在这样的背景下，加拿大人如何做出购房决策？哪些城市机会更大？谁会是明年的“入市主力军”？
以下，是 Re/Max 对 2026 年加拿大房市的完整解读。
Re/Max 预测：2026年全国房价将再跌 3.7%
房价展望（Price Outlook）：预计 -3.7% —— 2026 年全国平均房价将继续下跌。
销量展望（Sales Outlook）：预计 +3.4% —— 明年全国住宅销量有望回升。
市场结构（Market Type）：从当前低迷逐步转向更平衡的市场（Shift to Balance）。
随着更多买家开始为入市做准备，加拿大房市在 2026 年有望迎来温和回暖。Re/Max 指出，今年秋季相比上半年，买家的购房意愿已经出现明显反弹，为明年的交易活跃度奠定了基础。
西部（Western Canada）市场城市具体表现预告
加拿大西部的房地产市场将在 2026 年以一种更“稳中有序”的态势迈入新一年。
在温哥华，高端物业价格从 2024 年到 2025 年间同比下降 6.3%，从 2,651,000 加元跌至 2,483,000 加元。随着市场库存增加，买方在高端市场中占据更多优势；但入门级住房的需求依旧强劲。
卡加利（Calgary）与埃德蒙顿（Edmonton）的市场更为平衡，由郊区独立屋带动整体交易量。由于价格可负担、且具备长期成长潜力，这类物业持续吸引首购族与“换房族”入市。
里贾纳（Regina）与温尼伯（Winnipeg）仍然偏向卖方市场，因库存量偏低，加上独立屋的需求稳定，特别受到首购族与需要更多空间、偏好“拎包入住”房屋的家庭欢迎。
在整个西部地区，独立屋仍是最受买家青睐的类型；与此同时，越来越多退休人士开始寻求面积更小、维护成本更低的房产。首购族更关注性价比及生活便利性，尤其重视交通连接。而换房族（move-up buyers）则更看重生活方式与更大的居住空间，并常利用“subject-to-sale”附带条件的方式推进交易。
在温哥华等高成本市场，新房建设的步伐相对温和；但在中型城市，旧区重建（infill）与独立屋建设活动更为活跃。科技、社交媒体与虚拟看房在买家寻找与评估房源的过程中扮演着越来越重要的角色。
随着 2026 年利率下降与融资环境更为宽松，市场上压抑已久的购房动力预计将被进一步激发。
Re/Max 委托 Leger 进行的一项调查显示：每 10 个加拿大人中，就有 1 人计划在未来一年内购房，其中一半是首购族。
INsauga 的一项民调也显示，自上次降息以来，有 23% 的受访者表示愿意考虑买房。
Leger 的调查进一步指出：23% 的加拿大人表示，如果利率再降 0.5 至 1 个百分点，他们就会准备入市。
Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 表示：“尽管经济前景仍有不确定性，加拿大人对拥有房产的兴趣依然明显。秋季开始显现的市场韧性预计将延续至 2026 年，尤其是首购族，他们正在寻找各种创意方式来攒钱、进场。”
“重返办公室”（Return-to-office）政策也可能影响购房决策。
虽然近一半受访者认为该政策对自身影响不大，但 18 至 34 岁的年轻人以及未来有购房计划的人，更倾向于思考它对择居地点与生活方式的影响。而有 17% 的加拿大人对强制返岗政策表示担忧。
Kottick 指出：“重返办公室的要求正逐渐影响首购族的决定，让许多人重新思考——不仅是‘住在哪里’，还包括日常作息、通勤时间和生活需求如何适应新的现场办公模式。”
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