还记得今年早些时候素里一个楼盘 Belvedere 特卖“所有单元75%折”吗？这个项目的开发商 Square Nine Developments Inc. 如今还是正式进入债权人保护程序。
这个项目位于 9675 King George Boulevard（素里），距离 Surrey Memorial Hospital（素里纪念医院） 约两个街区。项目是一栋 30 层高、275 户分契式住宅（strata units）+ 5 个零售分契单位的全新大楼，刚刚竣工不久。尽管今年早些时候大张旗鼓举办了“Condo Day”限时闪购，卖出了多个单位，还是走到了“进入债权人保护”这一步。
根据文件，项目的第一顺位贷款方为 Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd.。该公司在 9 月下旬向法院提出申请，要求将 Belvedere 项目置于接管（receivership）程序。不过上周申请暂缓，因为 Square Nine 依据《公司债权人安排法》（Companies’ Creditors Arrangement Act，CCAA）申请并成功获得债权人保护。
原本“全部售罄”，却又出现 40 套滞销
法院文件显示，截至 2025 年 3 月 24 日，Belvedere 原本宣称已全部售罄。但如今却出现 40 套住宅滞销，原因包括大温公寓市场持续走软；部分买家未能完成交易。
至于 5 个零售单位，总价 810 万元，仍维持合约状态，预计将于 2026 年 1 月 21 日完成交割。
于是有了 25% 折扣的“Condo Day”闪购
在买家陆续“断尾”后，Square Nine 于 5 月 31 日推出声势极大的 “Condo Day” 闪购活动，由 Key Marketing 操盘，所有单位一律原价75 折。
根据 CCAA 文件，这场促销最终售出 38 套，总成交金额约 1,850 万元。
除了闪购，Square Nine 还与部分承建商达成协议：将欠款转换为购买住宅单位的定金。这部分为项目带来约 300 万元销售额。
仍剩价值 2,736 万的单位没卖完，贷款却到期了
剩余 40 套单位的评估价值为 27,365,000 元。
但因为这些销售收益无法及时回笼，Square Nine 无法偿还贷款。
于是 8 月 29 日，Cameron Stephens 发出催收函与《执行担保意向通知书》（Notice of Intention to Enforce Security）。
贷款的担保人为 Square Nine 以及其创办人兼 CEO Manish Sharma。
Square Nine 表示，他们欠 Cameron Stephens 约 1,850 万元。
若连同另外两家有担保债权人 AMRN Holding Ltd. 和 1137571 B.C. Ltd.，Belvedere 的总担保债务达到 2,220 万元
此外，公司还欠下 1,670 万元无担保债务，其中包括：
630 万元 欠承建商
600 万元 欠加拿大税务局（CRA）
为什么要申请 CCAA，而不是被接管？
Square Nine 表示之所以申请 CCAA，是因为：
“若允许重组，现有资产价值足以保障担保债权人的利益，原则上不会造成亏损。”
换言之：未售出的单位价值高于债务总额。
在房地产项目中：
接管（Receivership）：目标是让贷款银行尽快回收资金
债权人保护（CCAA）：目标是让企业有机会重组并继续运营
Square Nine 的重组方向包括：
与第三方贷款机构洽谈再融资
持续营销项目与剩余单位
以更有秩序的方式出售剩余库存、尽量提升回收金额
目前尚无最终贷款协议，但公司表示谈判仍在进行中。
根据卑诗省《房地产开发营销法案》（Real Estate Development Marketing Act，REDMA）：
若项目进入 接管（receivership），开发商必须重新提交披露声明
买家可因此获得 撤销购买权
恐导致更多人“走人”
但进入 CCAA 债权人保护则不触发此要求，因此目前的做法对开发商更有利。
Square Nine：大温还有两块地也陷入清盘或法拍
根据法院文件，Square Nine 在大温另外两个项目也面临破产程序：
1. 素里 72 Ave.（18742-18758 72 Ave., Surrey）
低层住宅项目
由 Prospera Credit Union 于 9 月初开始法拍程序
贷款超过 1,300 万元
2. 本拿比 18th Ave.（7109 18th Ave. & 7358-7376 18th St., Burnaby）
30 层高塔式项目 One8
7 月下旬由 Desjardins Financial Security Life Assurance Co. 启动法拍
同样欠贷逾 1,300 万元
这两块土地目前都在出售中，借贷利息还在持续累积。Square Nine 尚未对此事件作出进一步公开回应。
内容来源：https://www.biv.com/news/real-estate/flash-sale-fails-to-save-surreys-belvedere-condo-tower-from-financial-woes-11502040
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