温哥华市议员提议大幅上调空置税，还要盯上未售出的新建房
温哥华的空置税（Empty Homes Tax, EHT）可能又要迎来重大变化！COPE党市议员肖恩·奥尔（Sean Orr）计划下周向市议会提交动议，提议从2026年起将空置税税率从目前的 3% 提高到 5%，并扩大征收范围。
按照现行标准，一套价值100万加元的空置公寓需要缴纳3万加元空置税；如果提案获批，未来则要缴纳5万加元。
更值得关注的是，奥尔还建议 取消新建空置住房的豁免，从2026年起对未售出的新房征收1%的空置税，并且逐年递增。他的逻辑是，通过加税来“减少房屋闲置”，推动更多房源进入市场。
与市府建议相悖
奥尔的提案，与温哥华市府工作人员一贯的建议相左。此前，市府在安永（Ernst & Young）的分析以及学术意见支持下，多次强调过度加税会带来“收益递减效应”，既可能无法显著增加供应，反而还会影响财政收入，并带来更多副作用。
事实上，早在2023年，市议会就曾放弃过一次将空置税从3%提高到5%的计划，并新增了对新建空置房的豁免。
市场背景：高利率+销售疲软
自2023年底以来，大温房地产市场持续走弱：
抵押贷款利率居高不下；
开发商面临高昂的融资与建造成本；
销售量低迷，部分项目因达不到预售门槛而被迫搁置或取消；
一些开发商甚至破产，项目进入接管。
不少开发商公开宣布裁员，更多企业则低调缩减团队。今夏，几十家大温开发商更是联名呼吁联邦和省府放宽外国买家限制，认为这是刺激市场、维持供应的关键。
如果奥尔的提案获批，开发商可能不得不进一步降价出货。但问题是，面对高昂的土地和建造成本，开发商一直避免亏本出售新房。
空置税回顾
温哥华的空置税最早在2017年推出，当时市场投机氛围浓厚，空置房现象严重。
2017年：税率 1%
2020年：提高至 1.25%
2021年至今：提高至 3%
截至2023年，空置税已经为市府带来约 1.7亿加元净收入，主要用于支持可负担住房项目。
与此同时，空置房数量也逐年下降：从2017年的逾1000套降到2022年的仅百余套。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-empty-homes-tax-eht-sean-orr-cope-hike-proposal
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