9月已至，现下这短暂的秋天正是对房屋进行保养的最好时间，如果错过了这个机会，漫长而寒冷的冬季绝对要挨不少苦头，天气因素限制多，修起来麻烦又费钱。那么，独立屋房主需要趁着9月完成哪些“保养工作”呢？
清理排水槽和落水管
在加拿大，很多房子的周边都有树木林立，一入秋，各种树叶开始大量掉落，加上刮风和下雨，难免会落入排水槽。如果房屋屋顶是沥青类的瓦片（大部分房屋都是使用此类瓦片），随着瓦片老化，瓦片表层的颗粒状物体也会脱落并掉入水槽。如果树叶、树枝和小颗粒过多会造成排水槽堵塞，导致雨水无法正常沿排水系统排放到地面，而是直接从房顶倾泻到地面。同时雨水也有可能会渗到瓦缝中、屋顶和墙体，进一步侵袭屋顶建筑构件，引起房屋表面和内部木材的腐烂和虫蛀等。
建议及时对排水槽和落水管中的异物进行清理。为防止落叶、树枝等进入落水管，建议可在落水管与排水槽连接处安装Basket/Strainer，以阻挡异物。
同时要检查排水槽和落水管有无脱落、变形、损伤、裂缝、生锈等现象，如有要及时修理。
检查屋顶状况
在清理屋顶排水槽的同时，也应该同时清理一下屋顶的青苔，还要检查一下屋顶是否有损坏或缺少的瓦片。如果有，应及时修补，以防多雨的秋冬季发现漏水现象。
检查窗户和排风系统
进入冬季，如果房屋有缝隙和漏洞，冷风进入屋内，暖气外泄，从而导致取暖费用上升；同时动物为了避寒会通过缝隙或漏洞进入阁楼或室内。为了避免上述情况发生，需要及时把房屋的裂缝和漏洞堵上。
房屋的裂缝主要集中在窗户、房门和各类排气口、进气口周围。经过一个夏天的风吹日晒，窗户上的封条会有些松动，大家可以去Home Depot买些新的密封条换上。
入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，如果有问题趁着天气暖和赶快维修。检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料，通常是硅胶或油灰是否老化龟裂，橡胶密封条是否完整， 油漆是否剥落。
门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示， 秋冬季节里，房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失，从而造成很大的能源的浪费。
需要留意的是，如果窗的双层玻璃之间出现水汽，那就说明这扇窗漏气了。窗的漏气是由双层玻璃的密封条老化或损坏引起的。如果窗出现漏气的状况，那么这扇窗的隔热(冷)效果已经很差了，应该尽早修理或更换。
关闭室外水龙头
冬天气温低，若不将室外水管中的水排干，一旦气温降到零下，水管里的积水结成冰，体积变大，可能导致水管破裂，更严重的话水会倒灌室内，水漫金山。
找到外墙水龙头，根据该水龙头的位置找到连接到屋内水管的阀门，关掉阀门，打开户外的水龙头，让水排空。
灌溉系统放水
有些房屋在院子里装有自动灌溉系统，这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置，在冬天可能会结冰爆裂，而造成草地的地下渗水。
维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以，防患于未然，在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具，因此还是找专业的人士来处理比较好。修剪树枝
秋天是修剪树木的好季节，建议对距离房顶、外墙和电线较近的树木进行清理，以免树枝在大风中对房屋造成的破坏或树枝被大雪天压断造成的损坏等。如有需要，请聘请专业的园艺工人来处理。
暖气机养护
暖气机是过冬必不可少的设备。暖气机闲置了一整个夏天，容易出现些这样那样的小问题，所以入冬前应该提前开启试用一下，如果有问题，还可在入冬前及时联系专业人员来修缮。要知道，如果大家都等到了入冬才发现问题，估计会有好些人都在排队等着专业人员过来修缮，还得冻个三天五天的。
暖气机的养护最重要的就是定期更换滤网（Filter），如果滤网太脏，就会限制暖气机空气的输入量，影响燃烧效率，增加供暖成本。
外墙的检查
房屋的外墙上会有窗户，通风口等设施，这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking)，以防漏水。然而经过一段时间后，原先的密封会老化，脱落，造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构，而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。
定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落，就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。
检查木墙是否破损，开裂，以及油漆面是否剥落，起壳。检查金属和塑料墙面是否破损。长在墙四周的树木，灌木以及攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），应注意修剪，确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。
检查基础墙的裂缝和洞，若漏水，立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。
检查和清洁烟囱
烟囱如果堵塞情况十分严重，供暖燃烧的废气无法排出，入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。首先要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。
还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落。其次要看烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水。最后，要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就非常容易漏水。如果业主在检查烟囱的时候发现上述问题，就要及时寻找专业人士进行修理。
地漏加水
很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里，地漏通常都会在洗手间的地上，而在未装修过的(unfinished)地下室里，地漏可以直接在地上找到。
地漏除了排水，还有一个很重要的作用，就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水，用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系，空气会比较干燥，地漏如果数天没有排过水的话，本来存在里面的少量水很容易蒸发掉，造成地下废水管的异味进入房屋。
解决的方法很简单， 只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水， 让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。
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