你以为卖房只是挂牌、等买家、签合同、拿钱走人？其实，真正让交易“落地”的，是一份又一份法律文件——而这些文件，每一个都可能藏着关键细节。
在价格谈妥之前，你可能得面对“房屋买卖合同”；交割前后，又有各种“过户”、“税费调整”、“贷款清偿”文件要处理……看不懂？签错了？那可不是小事，轻则损失钱，重则惹上法律纠纷！
别慌，我们为你梳理了从接受出价到交易完成，卖家常见的法律文件清单，一一拆解、通俗解释，还在关键术语后标注英文原文，助你轻松搞懂每一步。
接受买家出价(Offer)阶段
房屋买卖合同（Contract of Purchase and Sale）
当你对买家的出价满意时，可以选择接受。在BC省，买家通常使用的是一份标准版《房屋买卖合同》（Contract of Purchase and Sale）。这份合同，是整个卖房过程中最关键的法律文件。
一旦你接受了买家的出价或反要约（counteroffer），合同立即具有法律约束力。也就是说，你不能随便反悔或退出交易，否则可能面临严重的法律后果。
房产信息披露声明（Property Disclosure Statement，简称PDS）
这是卖方向买方说明房屋状况的一份声明，用于披露你所知道的任何可能影响房屋价值或安全的问题。
虽然法律没有强制要求填写PDS，但在BC省，几乎已经成为常规操作。买家大多会在出价前要求看到这份文件，而填写PDS也能降低你在售后被追责的风险。
按普通法（common law），你有责任向买家披露潜在瑕疵（latent defects）——也就是那些肉眼无法察觉的问题，比如房屋有过洪水历史、存在结构性损伤，或者曾进行未经许可的工程。
同时，你的地产经纪也有法律义务披露他们所知道的重大潜在瑕疵（material latent defects），这个义务比卖家的还要宽泛。如果你不希望你的经纪披露这些信息，经纪可能会拒接继续为你服务。
注意：你在PDS中所说的内容并不一定非得是“完全准确”，但必须诚实。如果你不确定某件事，就应该如实说明“我不确定”。例如，房子有100年历史，你从没遇到洪水，不代表就能肯定“这房子从来没淹过”——如果你并不知道，就不要胡乱猜测。
如果你在签约后才发现某个潜在瑕疵，一定要立刻咨询律师。
PDS是否纳入合同？
买家可能会要求将PDS作为合同的一部分。你需要向律师或地产经纪确认，这样做是否会让你在PDS内容有误时承担赔偿责任——即便是诚实的错误，也可能需要赔钱！
交割前后需要签署的文件
在房屋交割前后，你通常会在律师或公证人（notary）办公室签署一系列文件。最常见的有以下四类：
A表转让文件（Form A Transfer）
这是将房屋所有权从你（卖家）转移给买家的官方文件，由买方的律师或公证人准备，但必须由你亲自签字。
签署后，对方律师会将此文件提交给BC省土地所有权局（Land Title Office），更新产权登记，正式完成过户。
结算明细表（Statement of Adjustments）
这是一份详细列出你和买家在房屋交易中需承担的各种费用的表格，由买方的律师或公证人准备。
这份表的最后一行，会告诉你交割日当天你能从买家那里实际拿到多少钱。通常先从房屋总价开始计算，再根据实际情况进行加减调整，包括：
你会收到的部分（Credit）：
房屋售价（包括买家通过贷款获得的资金）
已预缴的地税（例如你提前支付了全年地税，买家入主后的那部分需退还给你）
预缴的管理费（例如你已付全月的公寓管理费，但买家中途入住）
你需支付的部分（Debit）：
地产经纪佣金（付给你的代理卖房经纪和买家的经纪）
律师或公证费
应由你负责、但还未支付的费用（例如地税）
任何你承诺的价格调整（例如买家验房后发现损坏，你答应给予补偿）
抵押贷款相关文件（Mortgage Documents）
多数买家不愿意接手带“债务”的房产，因此你必须清除房产上的一切金融负担——这就是所谓的“清除产权负担”（Delivering Clear Title）。
如果你房子上还有贷款，你需要处理以下几项文件：
致贷款机构的信：律师或公证人会向银行发函，索取清偿金额（payout statement）
清偿证明（Payout Statement）：说明你需支付多少钱来解除贷款。完成交易后，你的律师会用卖房所得的钱帮你付清贷款。
贷款注销手续（Discharge of Mortgage）：律师会安排在产权上注销贷款登记。
注意：清偿贷款的金额不会直接出现在结算明细表中，但它会通过“付款指示”文件体现。
付款指示（Direction to Pay）
这是你授权律师或公证人使用卖房款项的文件。你告诉他们：哪些钱该付给谁。
这份文件详细列出所有收入（如房价）和支出（如偿还贷款、支付佣金、律师费等）。
你应当核对“付款指示”和“结算明细表”，确保没有被重复收费。如果金额对不上，务必咨询你的律师或公证人。
小结
卖房流程中涉及的法律文件虽然看起来繁琐，但每一个都至关重要。懂这些文件，不仅能保护你自己的权益，也能帮助你顺利完成交易、远离法律纠纷。
如果你对某份文件有任何疑问，一定要及时咨询专业人士，比如房地产律师或经验丰富的地产经纪。
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