尽管加拿大央行已从去年夏季开始大幅下调利率，但直至今年年初，全国房地产市场仍未迎来预期中的强势反弹。
如今，购房者可以获得大约4%的五年期固定利率贷款，而在两年前，这一数字接近6%。按理说，这本应刺激一波新的买房热潮。但现实却是，市场始终沉寂，买家们集体按兵不动。
这并不令人意外。在关税、贸易紧张、失业上升和整体经济疲软的阴影下，即使利率下降，也难以打动那些担心失业或预期房价还会进一步下跌的潜在购房者。数据显示，加拿大平均房价较峰值已经下跌近20%。面对这样的走势，没人愿意“接飞刀”。
不过，从上月起，转机似乎开始显现。
加拿大地产协会（CREA）最新公布的5月数据显示，全国房屋销量环比增长3.6%。全国房价指数也结束了连续三个月近1%的跌幅，基本持平在69万加元左右。
CREA的市场评论中也提到，6月或将延续这一温和反弹趋势。
Capital Economics首席北美经济学家保罗·阿什沃思（Paul Ashworth）在一份简报中指出，这一数据表明，“在年初因关税冲击导致市场受挫后，信心正逐步回归”。
加拿大人对房地产的痴迷由来已久。即使在2008年金融危机和新冠疫情期间，房市依旧强劲上涨，房价在过去二十年几乎一路飙升。这种“上瘾式的上涨”也曾导致全国性住房可负担性危机，并挤压了原本可用于其他经济领域的投资资本。
有经济学家甚至认为，2024年以来的楼市调整是一种“必要的修正”，因为它让住房价格稍微回归理性。但不可忽视的是，房地产仍是加拿大全国经济的支柱之一。正如《环球邮报》专栏作家 Tim Kiladze 所写：“房地产很难像疫情初期那样，替加拿大缓冲住贸易战所带来的经济阵痛。”
5月的数据是否意味着新一轮上涨周期的起点？
现在还不宜太乐观。Ashworth提醒说：“虽然5月销量回升，但从年初至今的总销量仍下滑了11%。”
不过，市场确实有望筑底反弹。加拿大央行今年预计将进一步降息，这可能对房地产市场带来更多支持。
CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 表示：“目前看来市场正在形成底部。到秋季，市场是否真正反弹将会更加明朗。”
内容来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-business-brief-proof-of-life-in-housing-g7-news-and-more/
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