菲沙河谷5月地产报告：月度增长13%，现温和复苏迹象，买方市场持续

继4月交投清淡之后，2025年5月菲沙河谷地区房屋销售出现温和回升，显示买家信心可能正在逐步恢复。根据菲沙河谷房地产局（FVREB）数据，5月MLS®系统录得1,183宗成交，环比增长13%，但较2024年同期仍低22%，并且较10年同期平均水平低36%。

库存持续累积，买家选择增多

5月活跃挂牌量增至10,626套，较上月增长6%，同比增长34%，比10年平均水平高出54%。新增挂牌方面，5月共有4,007套新盘，环比增长7%。

FVREB主席Tore Jacobsen表示：“高库存为买家带来更多选择，同时也让卖家面临更大竞争。当前市场中，定价合理的房源仍能顺利成交，而非急售的卖家则倾向于观望或坚持要价，等待更有利的市况。”

仍属买方市场，销售周期稳定

目前整体销售与活跃挂牌比为11%，继续处于买方市场区间（低于12%），市场平衡区间为12%至20%。

各类住宅平均售出时间方面：

• 独立屋：34天

• 公寓：33天

• 联排别墅：27天

  
  

FVREB首席执行官Baldev Gill指出：“许多买家正采取观望态度，期待经济转好。就业稳定性、通胀及生活成本等因素，仍深深影响着家庭决策。一旦信心逐步回升，市场活跃度可能随之上扬。”

房价持续调整

5月菲沙河谷地区的综合基准价格为$963,200，环比下跌1%。

以下是2025年5月菲沙河谷房地产局（FVREB）MLS® 房价基准指数（HPI）的价格走势摘要

独立屋（Single Family Detached）：基准价格为 $1,481,900，较2025年4月下降 1.6%，较2024年5月下降 3.2%。

联排别墅（Townhomes）：基准价格为 $832,800，较2025年4月微降 0.03%，较2024年5月下降 2.5%。

公寓（Apartments/Condos）：基准价格为 $532,700，较2025年4月下降 0.9%，较2024年5月下降 4.0%。

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