加拿大《环球邮报》最近发表了一篇专栏文章，作者是 Hanif Bayat 博士——他是私人理财平台 wowa.ca 的创始人兼 CEO。这篇文章主要聊的是现在在加拿大买房到底有多难，特别是对首次购房者来说；以及哪些城市首次购房者可以更轻松买房。
首先，Bayat 博士说，跟那些已经买过房、甚至靠投资房赚钱的人不一样，第一次买房的人主要靠自己的工资来付首付和月供。所以，“房价跟收入的比值”成了最关键的参考指标。简单说，就是你赚的钱和房价之间差多远，差得越多，买房就越难。
这篇研究分析了加拿大人口超过20万的所有城市，主要看的是：2025年2月的MLS房价指数（HPI）对比当地家庭的可支配收入中位数。虽然2025年的收入数据还没最终公布，研究团队用省级的工资增长趋势大致推算了人们现在的收入水平。
然后，数据就揭示了一个很现实、但也有点扎心的真相：
加拿大的住房市场，简直就是两个世界
一边是安省南部和卑诗省的大部分城市，房价跟收入差距太大，房价收入比已经飙到 8 以上——这个数值意味着：对普通人来说，房子根本买不起。
另一边是其他省份的城市，房价收入比基本都在 8 以下，甚至很多地方只有 5 或更低，买房压力没那么大。
国际上普遍认为，房价收入比如果在 4 到 6 之间，算是“可负担”的范围。而像温哥华这样的城市，比值已经飙到 14.43，在整个北美都是“买不起房”的代表城市之一。
为什么会这样呢？
原因很复杂，也跟地区特点有关：
气候好：安省和卑诗省的气候更宜居，新移民也更喜欢往这边搬，人口增长快，需求大。
政策卡壳：这两个省很多城市的土地使用政策特别严格，审批速度慢，开发节奏跟不上，供应追不上需求。
所以房价自然居高不下。
有趣的是，城市大小、人口多少、有没有好工作机会，并不是房价高的直接原因。比如说蒙特利尔和卡尔加里，这两个城市人口不少，经济也不错，但房价却还算合理，对首购族挺友好的。
哪些城市对首次买房者更友好？
比如这些城市，房价收入比在 5 或以下：
魁北克市
萨斯卡通
圣约翰斯
温尼伯
埃德蒙顿
里贾纳
在这些城市，买房的“痛感”明显小很多。
公寓虽然便宜，但也不是完美方案
对于住在安省或卑诗省的人来说，虽然很多人会选择买公寓来“入门”，但问题也不少：
空间小，住起来没那么舒服
管理费高
对有小孩的家庭，吸引力不大
总结一句话：
在加拿大买房，看城市真的很关键。不是所有地方都贵得离谱，如果你是首次购房者，选对城市可能就能大大降低上车门槛。你会搬去房价友好的城市吗？
内容来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-from-kelowna-to-st-johns-the-best-and-worst-cities-to-be-a-first-time/
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