多伦多一名房主，贷款45万加元建造一套后巷屋，以为会吸引更多买家，结果适得其反，最后比心理价位低了35万抛掉。
杰里米·威尔逊 (Jeremy Wilson)的家位于多伦多Danforth街东端，由于多伦多出台一地建多套屋的新规，于是他花了近 45 万元建造这套两居室套房的后巷屋（laneway home，或称巷道住宅），原本打算租出去。
但经过五年的建造后，他和妻子决定各自卖掉自己的房子，然后为家人换一套更大的房子居住。
妻子在几天内就卖掉了自己的房子，但威尔逊却很难卖掉他自己的房子，卖了5个月都卖不出。
为什么呢？
原来是他家有一套后巷屋。
威尔逊说，后巷屋实际上让那些表示不需要它的潜在买家望而却步。
“这让出售变得更加困难，因为现在有了额外的费用，我必须收回成本，而例如，我妻子在3天内就卖掉了她的房子，因为那是一套完全标准的多伦多三居室半独立式住宅，”他说。
自 2018 年以来，在多伦多，不需要特别许可就可以申请合法建造一套后屋，因为市议会旨在增加低层社区的密度和租赁选择。
对于房主来说，它既可以出租，也可以为多代人一起居住提供机会，为年长的父母、成年子女或其他家庭成员提供单独的住所。
但七年后，那些试图出售房产的房屋发现，后巷屋并不总是能增加他们预期的价值。
房地产挂牌网站 HouseSigma 显示，带有后巷屋的房产通常需要几个月才能出售（而根据 2 月份多伦多地区房地产委员会的数据，独立式和半独立式住宅只需 20 多天），许多后巷屋的价格下跌了数十万元。
例如，3 月份多伦多有三处巷道住宅待售，其中一处挂牌价在三周内已下跌约 24 万元；另一处在两个月内下跌 24 万元，第三处在三个月内下跌 35 万元。
一处位于 Humewood-Cedarvale 的房产在上市九个月后于今年 1 月售出，价格从 355 万元跌至 310.2 万元。
但也有例外。2 月份，一处 Annex 房产在上市仅六天后以略高于要价的价格售出，售价为 182.5 万元。
威尔逊 12 年前以45.5万元的价格购买了这套房子，他用房子的净资产贷款来建造了巷道套房。因此，他现在的抵押贷款总额激增。
买进后，除了贷款建后巷屋外，威尔逊对房子进行全屋装修。
去年10 月份，他以 185 万元的价格挂牌出售这套房子，其中包括一栋经过翻新的三居室独立式住宅和一栋位于两车位车库上方的巷道住宅。
下面看看威尔逊建造的这套巷道房。
图：后巷屋建在车库上方
图：房子的车库与住房分离，位于后院的后面
后巷屋有两个睡房
图：厨房和客厅一应俱全
但是，房子一直卖不出。
1 月份，他被迫将价格降至 169.5 万元。
威尔逊收到了两个报价：一个是 11 月份的 170 万元报价，但条件让他对出售感到不安；另一个是 2 月份的 160 万元报价，条件不同，而且对方出价很低。
总而言之，他意识到他必须以比想象中低得多的价格出售。
“我曾希望能够购买两套房子对人们来说是一个有吸引力的选择，或者其他人可能和我一样觉得租金收入是值得的，”他说。“但事实证明并非如此。”
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