去年，湾区有近十分之一待售房屋，在技术上不是被个人购买，而是通过一种称为“信托”(trust)的财务结构被收购，这也是湾区过去至少20年来，以这种方式购屋的最大比例。
21年间 比率2%升到10%
根据“纪事报”分析房地产上市网站“Redfin”数据，自2000年到2021年之间，旧金山、屋仑、圣荷西都会区的信托购买房屋比率，从约2%稳定增加至近10%。法务与产业专家告诉“纪事报”，大多数信托买家，可能是由希望为后代保留财富的个别家庭设立。但数据内容也包括部分企业信托，成为湾区越来越受欢迎的房地产投资工具。
信托有许多不同形式，根本上来说，信托是为财产所有人或“授予者”(grantor)持有财产的实体，最终目标是将其转让给第三方。例如，在家庭信托的情况下，父母是原本拥有人或“授予者”，受益人可能是子女。
资产保护与遗产规划公司“BarthCalderon LLP”律师希许柯克(Paul Hitchcock)表示，越来越多家庭、通常是富裕家庭，将他们的房屋放置于信托当中，将其用以“遗产规划目的”(estate planning purposes)。本质上来看，若一个人过世时，房屋是置于信托，该房屋可直接转移到后代。但若仅以遗嘱将房子留给后代、而非先将其置于信托，房屋将不得不需通过法庭遗嘱认证，是耗时且昂贵的过程。
数据显示，截至2021年，信托购房比例最大的湾区邮递区号，集中在最富有地区，包括阿赛顿(Atherton)、波多拉谷(Portola Valley)、柏林甘(Burlingame)。
此外，希许柯克指出，部分类型的信托，例如土地信托，不要求财产所有者在财产上填写真实姓名，从而使所有者可保护其财产免受债权人或法律诉讼。富裕业主通常受益更多，因为可能拥有多个可能成为诉讼目标的高价值房屋。
圣马刁、旧金山 占比最高
“纪事报”分析之信托购买数据包括圣马刁、阿拉米达、旧金山、康曲柯士达、圣他克拉拉县。截至2021年，五个县以圣马刁与旧金山的信托购买比例最大，两个县约有13.5%的房屋购买是由信托购买。
根据“Redfin”数据，信托购买增加不仅来自家庭买家，也能包括大量公司信托。企业投资者可如同个人或家庭投资者一样，利用信托结构买房，避免某些税收与法律效应，并且保护他们的身分。由于使用信托或其他投资工具的业主，无须在房契透露姓名，居住在公司拥有务业的租户，并不一定知道谁拥有建筑物，让他们更难通过法律追究这些业主的责任。
“纪事报”先前分析发现，与家族信托与身分不明的企业信托情况相似，可识别的企业投资人于过去20年有所增加，购买比例从不到2%增至近5%。若合并计算信托与可识别企业投资人的购屋比例，则从2000年3.6%增至2021年近14%。
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