美国买房的隐形成本有哪些？需要花多少钱？

美国买房是人生大事，承载着一个家庭的喜和忧。尤其首次购房，更要提前做足功课，对买房及其背后所产生的隐形费用有了整体的认知后，才能知道自己到底能够负担多少钱的房子。

大家对每月房贷和房产税这类大头支出并不陌生，但也要小心像房屋保险、房屋维修费用等小额支出偷走钱包里钱。

今天我们就一起来看看，买房背后的到底有哪些常规隐形费用？以及要花多少钱？

房屋维护维修费用Home repairs and cosmetic updates

房屋维护维修费用的高低，取决于房龄和房子自身的条件。

根据Zillow和Thumbtack调查数据显示，一个家庭房屋服务网站约有65%的用户并不打算对房屋进行维护更新。然而有数据显示，一个待售典型房屋大约需要30,000美金的维修费用，一个新屋主大概需要花费26,900美金的维修和更新费用才能搬进新家。

这大大超过了 Thumbtack 调查的千禧一代平均预计为维修和更新支付的 10,000 至 15,000 美元。

另外一项不容忽视的支出项目为房屋评估、维修或更换供暖和空调系统等费用，这几项加起来，美国的平均水平为 3,615 美元。

家里的每件物品都会有其生命周期，电器自然不例外。

如果你买的是新建房屋，则需搭配全新的电器；如果是二手房屋，根据电器使用年限和保养状态而定，更换或维修相应所支出的费用出入会比较大。

无论如何，最低的基本支出费用也需要几百美金，要是添置一台新冰箱也需要几千美金，更不要说更改电路、管道等等会花费更多的钱。

如果你是一个首次购房者，且之前租房住的时候没有缴纳过水电，那么第一次缴纳水电费的你，肯定是一张大写的惊讶脸。

大房子通常需要支付更高的取暖、制冷费。老房子可能不会有不保温情况，但如果更换了新型材料的门窗也会改善这种情况。

房屋保险高低和保险项目基本上取决于房产所在的地理位置。

一般来讲，每100,000美金的房产，每月需要支付大约35美金的保险费用。例如，如果一栋价值300,000美金的房产，大概需要支付105美金的基本保险费用。通常，自然灾害较多的地区相应保费则需要更多。

地震和洪水等灾难后的重建或维修等项目是需要单独购买的，一般不包含在基本的保单项目中。

如果你是贷款买房，贷方通常会将保险费用计入每月抵押贷款付款并代表你支付保费。

HOA，Homeowners Association的缩写，译为屋主协会，基本类似于中国的“物业管理”，它的费用叫做HOA fees，用于社区公共区域的管理，类似于中国的“物业费”。

不是所有房产都需要支付 HOA，通常美国的公寓 Condo、统一开发的联排别墅Town House和一些独栋别墅Single Family House，需要支出这部分费用。

HOA的费用主要是以房产区域、服务、设施、和居住坪数大小而不同，具体从十几块到几百块不等，多寡差异较大。通常的规律是这样：房产面积越大，费用越高；房产设施越高端，费用越高。

一个经验值，买房的隐形费用通常为房产价值的1-4%左右。也就是说，一栋50万美金的房产，大约需要支付5,000至20,000美金的隐形支出。

提前做好房屋检查，是能够预知自己将来需要支付多少维修或升级成本的关键步骤。房屋检查员通常会对电气系统、管道系统、房屋结构、屋顶等方面进行评估。这些看似小费用，林林总总加起来，也有可能超出你的想象。

你可以将需要升级或维修的项目费用加起来，这样就知道自己需要支付的成本到底有多少。

值得注意的是，很多杂费在买房之前很难预先想到，也不必面面俱到，知道一个大概支出并合理制定购房预算即可。