本拿比的Gilmore Place项目迎来重大调整！原计划在SkyTrain Gilmore站东侧建造的高端办公大楼，现已全部改为住宅用途。这一变化无疑将对该地区的住房供应和市场格局带来深远影响。
根据原规划，Onni Group开发商计划在Gilmore Place的第二期项目中建设一座37层的办公大楼——即4号塔楼（Tower 4），提供约69.6万平方英尺的高端办公空间，并配备一个三层高的商业裙楼，包含零售店铺和餐饮设施。然而，Onni Group近期向本拿比市政府提交了修改申请，要求将4号塔楼调整为一座65层高的住宅大楼。
2023年10月，Gilmore Place第二期的施工现场（图源自Kenneth Chan/Dailyhive)
调整后的4号塔楼将包含509套市场产权公寓（strata condo），位于大楼的高层部分，同时在较低楼层规划了250套低于市场价的保障性租赁住房。换句话说，这座大楼总共将提供759套住宅，极大地缓解本拿比的住房需求。
住宅户型一览
4号塔楼的市场公寓部分包括：
41套studio
297套一居室
132套两居室
49套三居室
而保障性租赁住房部分则包括：
32套studio
132套一居室
58套两居室
28套三居室
大楼底层仍然会保留部分商业空间，用于零售和餐饮服务，以维持该区域的商业活力。
Gilmore Place第二期的拟议变更（图源自Onni Group）
这一调整主要受到两个因素影响：
当前办公楼市场低迷：近年来，大温地区的写字楼市场受疫情和远程办公趋势的影响，需求大幅下降。特别是在本拿比Brentwood地区，新建办公楼的吸引力不如预期。
加快提供保障性住房：按照本拿比市政府的要求，该项目需要提供一定比例的保障性租赁住房。Onni Group希望通过此次调整，在当前建设阶段就提前兑现这一承诺，而不是等到第三期或第四期再交付。
曾经规划的37层办公楼（图源自Onni Group）
最新申请的65层住宅塔楼（图源自Onni Group）
除了4号塔楼，Gilmore Place的第二期项目还包括另外两座高层住宅：
5号塔楼（Tower 5）：52层，市场产权公寓
6号塔楼（Tower 6）：47层，市场产权公寓
这两座塔楼将建在Dawson Street沿线，与4号塔楼共同构成Gilmore Place第二期的主要建筑群。
此外，第二期项目还包括一个大型公共空间——Carleton Plaza，这个广场将通过一座宏伟的阶梯连接到已完工的第一期商业区域。为了方便人流通行，Onni Group计划安装多个自动扶梯和电梯。
2023年10月，Gilmore Place第二期的施工现场（图源自Kenneth Chan/Dailyhive)
为了满足未来居民和商业用户的需求，第二期项目规划了7层地下停车场，总共提供1,762个车位，其中：
1,492个车位供住宅使用
270个车位供商业使用
此外，Onni Group还计划提供近3,700个安全的自行车停车位，以鼓励绿色出行。
Gilmore Place项目概览
Gilmore Place整体规划共分四期开发，目前第一期已经完工，包括：
2号塔楼（Tower 2）：大温最高住宅楼，高达64层（708英尺）
1号塔楼（Tower 1）：51层
3号塔楼（Tower 3）：43层
第一期总共提供约1,560套市场公寓，并包含27.2万平方英尺的商业空间（零售+餐饮），以及约8万平方英尺的办公空间。同时，第一期地下停车场提供2,600个车位，其中1,700个用于住宅，900个用于商业。
2024年5月30日，Gilmore Place第一期的施工进展（图源自Kenneth Chan/Dailyhive)
2024年5月30日，Gilmore Place第一期的施工进展（图源自Kenneth Chan/Dailyhive)
该项目的一大亮点是围绕SkyTrain轨道建设的线性公共广场，为社区居民提供休闲空间。此外，T&T超市（大统华）已宣布入驻，将在2025年夏季开设一间55,000平方英尺的旗舰店。
2024年5月30日，Gilmore Place第一期的施工进展（图源自Kenneth Chan/Dailyhive)
未来，第三期和第四期的开发地块位于整体项目的东侧，更多细节预计将在后续公布。
本拿比Gilmore Place的这一调整，无疑将为该地区带来更多的住房选择，同时也意味着当地办公市场的需求下降。对于购房者来说，这或许是一个值得关注的新机遇。而对于整个本拿比市来说，这也反映出城市规划正在向更加灵活、多元的方向发展。
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