房屋检查是房屋买卖过程中的重要一步，无论是新房还是旧房，在房屋过户前都应该对房屋进行全面的检查。在美国经过认证的房屋检查员都是经过培训的专业人员，他会全面检查房屋的关键结构和系统，以确保您准确了解房屋的整体状况。
那么，房屋检查员在检查过程中会寻找什么呢？从屋顶到地基，这些都是房屋检查员在检查房屋时的主要内容：
屋顶
屋顶或木瓦的损坏会影响整体结构的安全性。房屋检查员将寻找以下迹象，这些迹象可能显示出明显的恶化或有害生物的存在：
- 屋顶板的质地是否有老化现象
- 瓦片缺失或松动
- 防水板上面的铁锈
- 藻类过度生长
- 不平整或易弯曲
- 阁楼或天花板上的水分
水损坏
在检查水损时，房屋检查员会寻找：
- 阁楼或天花板上的水分
- 墙纸或油漆是否起泡或剥落
- 湿绝缘
- 窗框周围是否有水渍
- 地下室天花板上的水渍
- 地板上的水渍或变色的木材，瓷砖或乙烯基
地基
在检查地基时，检查员将寻找：
- 地下室墙体是否出现裂缝或其他迹象
- 内墙或门框大裂缝
- 弹性强的地板或不平坦的地板
- 墙壁和地板之间的缝隙
- 窗户或门框周围的缝隙
- 钉子在墙体上面是否牢固
- 石制品或砖块中的裂缝
- 楼梯或门廊是否倾斜
- 烟囱是否倾斜或破裂
电气系统
在检查电气系统时，检查员将寻找：
- 旋钮和管道布线
- 裸露的接头或接线
- 彩绘网点
- 三脚插头接地是否充分
- 双头断路器
- 改装配电板
- 铝线
- 是否缺少GFCI保护
- 插槽中是否不止一根中性线
加热和冷却系统
在检查加热和冷却系统时，检查员将寻找：
- 炉子或空调装置周围是否生锈
- 脏空气滤清器
- 是否有足够的气体流向装置
- 石棉绝缘
- 烟道或斜坡上的开放接缝是否和烟囱连接
- 管道有无破裂
如果检查员发现加热和冷却系统有问题，他们将建议请HVAC专业人士来评估损坏情况。
水暖
可见的锈蚀可能表明管道堵塞，如果不加以检查，最终会导致漏水。在检查管道时，检查员将寻找：
- 生锈或折断的管道
- 镀锌管
- 下水道堵塞
- 聚丁烯（塑料）管道
- 洗手间
- 聚乙烯（塑料）管道
- 隐藏的泄漏
- 生锈的热水器
- 热水器上的恒温器是否损坏
- 水压低或高
- 沉积物堆积
当发现明显的管道问题时，检查人员可能建议致电有执照的水管工以进行进一步检查或维修。
虫害
房屋检查员还要寻找害虫或啮齿动物侵扰的迹象。昆虫和啮齿动物都可能携带对人类有害的疾病和寄生虫，还可能因咀嚼电线和木材而损害房屋。高湿度区域的房屋，例如佛罗里达州迈阿密市或德克萨斯州休斯敦市的房屋，可能由于湿度增加而更容易受到木蚂蚁，甲虫和白蚁的侵害。这些昆虫会破坏木材，并可能严重破坏房屋。
如果房屋检查员发现由于有害生物侵扰而引起的房屋损害，则卖方将需要评估损害程度并进行维修。
房屋检查员可能在房屋的各项检查中发现问题，即使是新建房屋也可能在房屋检查过程中发现问题。但是，请记住，并非在房屋检查过程中发现的所有问题都是破坏交易的因素。检查员的报告应提供可靠的信息，以便买卖双方可以就房屋的购买价格进行谈判，并在签约之前对房屋进行必要的维修。
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