近日美长债收益率曲线飙升，使得美国房地产市场面临一定风险。
美国30年期固定抵押贷款利率已从上周的2.81%飙涨至3.06%，创去年8月以来最高水平；贷款利率上涨将限制潜在购房者的购买力，即便仍能买房的人群能买的面积也在变小。
目前美国房地产市场正在出现微妙的变化：伴随着疫苗的推出和大规模经济刺激措施推出，美国经济出现强复苏的概率正在上升，市场预期这可能迫使美联储比市场预期更早加息且幅度更大。在对美国经济强复苏的预期变化下，上周美国国债收益率飙涨，处于历史低位的房屋贷款利率也随之上行。
攀升的房屋贷款利率环境正在危及美国整个房地产市场。分析表示，此前预计30年期固定抵押贷款利率今年将维持在2.65%的点位，但现在贷款利率的飙涨让其措手不及，潜在的融资渠道已经“枯竭”。30年期固定抵押贷款利率在3%的点位徘徊时间越长，房屋抵押贷款利率进一步攀升的概率就会越大。
另有分析指出，考虑到需求推动的房价上涨和库存不足，贷款利率上涨将限制潜在购房者的购买力，即便仍能买房的人群能买的面积也在变小，整个市场的潜在购买力正在迅速变小。
