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南加约巴林达,为什么白人都喜欢在这里买房?

2020-11-20

约巴林达虽并不是大众华人首选,却是白人之间备受追捧的一个富裕小城。

(Yorba Linda School, built 1913)

01 地理位置

约巴林达(Yorba Linda),是南加州橙县的一座郊区城市,其南边紧邻的是迪士尼乐园所在地安纳海姆市(Anaheim),背靠奇诺岗国家公园(Chino Hills State Park),无论是休闲娱乐,还是居住环境都非常棒。

虽然是郊区城市,四周也有多条交通主干道,出行很便利。约巴林达距离安纳海姆的迪士尼乐园仅需 18 分钟车程,30 分钟之内可到达尔湾光谱中心和新港滩,抵达洛杉矶市中心需 40 分钟。

(安纳海姆迪士尼乐园)

02 白人中产聚居的富裕城市

约巴林达市于 1967 年建立,目前共有居民约 6.7 万,以中产阶级白人为主,73% 居民是白人,只有不到两成的亚裔,华人约占 8%。这里的家庭中间收入中位数接近 13 万美元(对比尔湾的家庭收入中位数为 10 万美元),城市的贫困率低至 3%,是一个非常富裕的城市。

(坐落在山顶上的顶级豪宅)

Savi Ranch 是约巴林达市主要的商业圈,圈内有零售商店,车店,餐厅,酒店和办公室等。约巴林达市内最主要的三大行业是制造业,保健行业,教育业,这三个行业占了全市所有工作岗位的三分之一。

由于约巴林达没有自己的华人中心,所以对于华人来讲,住在这里如果要吃中餐或去华人市场通常需要开车去东区的罗兰岗,那里是东区华人生活的中心,吃喝玩乐应有尽有。从约巴林达去罗兰岗也很方便,一般 20 分钟左右的车程就能到达罗兰岗主要的商业区。

03 尼克松总统故乡

美国第 37 届总统尼克森(Richard Nixon)出生并成长于约巴林达,但早于约巴林达建市(1967年)之前的1922年,尼克森一家就已经搬离了约巴林达。

(尼克森出生的房屋)

但尼克森逝世后,后人仍选择该市做为尼克森图书馆 & 博物馆(The Richard Nixon Library & Museum)所在地。

(博物馆外部)
(博物馆大厅)

2004 年完成扩建的尼克森图书馆,拥有多个展厅,包括尼克森从政之路、中国大陆破冰之旅、他和美国的太空史、尼克森夫人从各国获得的珠宝纪念品、她与两位女儿在重要场合穿的晚礼服等。扩建后的该馆并增加仿造白宫东厢的厅堂,做为各项活动主要场所。时值暑假,该图书馆每周日下午推出音乐活动,演奏者不乏华人钢琴家、小提琴家。

(仿尼克森白宫办公室陈列)

04 教育资源优质

约巴林达隶属于 Placentia - Yorba Linda 联合学区管辖,被公认为是比西区的亚凯迪亚学区和东区的核桃学区更胜一筹的好学区,特别是 Yorba Linda 高中,在过去的学术成绩表现中一直都非常优异。

(约巴林达公立学校分布及评分总况)

约巴林达优秀公立学校评分情况:

✨ Yorba Linda 高中:10 分

✨ Yorba Linda 初中:9 分

✨ Linda Vista 小学:9 分

✨ Fairmont 小学:9 分

✨ Bernardo Yorba 初中:8 分

✨ Bryant Ranch 小学:8 分

✨ Glenknoll 小学:8 分

✨ Mabel M. Paine 小学:8 分

✨ Rose Drive 小学:8 分

Yorba Linda 高中的评分是 10 分?,这是一所新建的高中,成立于 2009 年,占地总 28 万平米。校园内的教学设施完备如图书馆、体育馆、游泳池、棒球场等一应俱全。该校不少学生毕业后进入世界名校,哈佛大学、普利斯顿大学、哥伦比亚大学等等。

(Yorba Linda高中)

05 最适宜居住的城市

在 2005 年,CNN将约巴林达排名为全美第21适合居住的城市;在 Money 杂志 2010 年全美前100 名最宜居住城市排行榜上橙县有两座城市,约巴林达居第 38 名,尔湾位列 22 名。能获得宜居的称号,自然离不开约巴林达优美的城市环境、高品质的生活、和优良的学区以及安全的城市等因素。

约巴林达是典型的居住型社区,大部分房屋都是独栋,有少量公寓,总体房屋销售中位价约为87万美元,略高于尔湾的83万,整体房价同比去年上涨了16个百分点。通常每个房子平均会得到3个offer,部分热门区域房源竞争力很强。

约巴林达有很多非常棒的高尔夫球场,如Black Gold Golf Club,Yorba Linda Country Club,Alta Vista Country Club等。由于城市有很多山丘,地形起伏多变,所以这里的高尔夫球场也占据了地利的优势。球场基本都会提供非常专业的高尔夫课程,如18洞标准高尔夫课程。除了在球场切磋,约巴林达很多豪宅后院里也都配有小型的高尔夫区域,房主在自家就可以推杆休闲。

(Black Gold Golf Club)
(豪宅院落里的高尔夫休闲区)

约巴林达市区内的房子大致分为两种,1990 年前建的和之后建的。之前建的房屋价格一般在 70 万美元以下,面积较小不超过 2000 尺,且稍显老旧,所在街道也比较窄。而新建的房屋,多数都是在山上占据着更优的地理位置,社区规划好,房子大院子大,装修也漂亮,因此价格也高,在几百万美元之间不等。总之区域越好,价格越高。

接下来,我们就来介绍两个位置好且较新的社区。

Enclave社区,约巴林达最近一些年新开发的社区之一,是由美国豪华住宅建筑商 Toll Brothers 开发的一个封闭式社区。

社区建立在山丘之中,北侧紧挨着Black Gold Golf Club,平时就像是去到自己家后院打高尔夫。如果想要购物,也可以去到 Brea 的 大型购物中心Brea Mall,开车仅需 12 分钟。

(Brea Mall)

Enclave 社区里都是大面积的豪华独立屋,孩子可以就读 Placentia-Yorba Linda 联合学区内的学校,距离 Yorba Linda 高中仅 4 分钟车程,。当然,这个社区售价也很高,目前标价从 259 万美元起。

Wedgewood社区由美国知名建商Shea Homes 倾力打造。距离满分高中 Yorba Linda High School 7 分钟车程,步行可达 9 分小学 Linda Vista Elementary School,只需四分钟可达加州杰出学校 Esperanza High School,这所学校十分注重学生综合能力发展。另外,还有许多的私立学校可供选择。

Wedgewood 社区位于约巴林达大道(Yorba Linda Blvd)南部的湖景镇(Lakeview),靠近历史悠久的市中心和新的约巴林达中心(Yorba Linda Center),周围是一流的学校,餐饮,购物,娱乐中心,公园和马术步道,社区房屋共有三种户型,包括西班牙式、Adobe Ranch 和农舍式外观造型,生活空间宽敞又豪华,平均占地面积为19000 平方英尺(尔湾房屋平均占地面积有五六千平方英尺)。如果喜欢超高挑高,通透的大平层设计,在这里也可以找到很多优秀的房子。

约巴林达住宅最大的特点就是占地面积大,院落很开阔。这里的学区好,邻里居民的整体素质很高,如果对生活品质要求非常高且不介意周围华人较少的话,会是一个非常不错的选择。


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