HOA，Homeowners Association的缩写，译为屋主协会，基本类似于中国的“物业管理”，它的费用叫做HOA fees，用于社区公共区域的管理，类似于中国的“物业费”。通常美国的公寓 Condo、统一开发的联排别墅Town House和一些独栋别墅Single Family House，需要支出这部分费用。
什么样的房产有 HOA？
1. Condo公寓
有些称之为 Condo Fee，由于屋主只拥有内部产权，外部一切维修管理皆由 HOA 负责，使用经费是从HOA而来。
2. Townhouse联排别墅
与 Condo 相比费用会低一些。通常 Townhouse 都是以社区为单位统一开发，因此有 HOA 存在。
3. Single Family House 独栋别墅
由建筑商统一开发的独栋别墅社区和一些统一规划和维护的城市社区有HOA，其他的独栋别墅不需要。
不同房产类型的差别
Condo 强调“产权归属”，美国房产拥有土地所有权，Condo业主除了拥有房屋内部的产权，外部的土地业主按照比例拥有，HOA仅代表业主管理社区的公共区域。
Townhouse 指的是那种与其他住家共享一面墙的建物形式，拥有地上(房产)地下(土地)的产权。
Single Family House就是日常理解的独栋别墅，独门独院，不与别家分享公用墙体和其他空间。通常房屋周围都有面积不等的草地、院落、花园等。
独栋别墅也有HOA吗？
是的。部分有。
那么是哪些有，哪些没有，如何区分呢？
有些地区，如一些新兴城市的 Single Family House 每月要缴交 HOA fees，这是因为这些社区属于整体住宅区开发形式 Planned Unit Development (PUD) ，缴交的费用委托物业公司管理修缮该社区的公共设施。在加州许多90年代之后兴建的独栋别墅都收取 HOA 费用，所以说有部分的 Single Family House有这项开销。
HOA fees都包括什么费用？
HOA fees通常是月缴，也有的地方是按季度或者更长时间段交一次，有的甚至一年交一次，费用的用途包括但不限于：
1.公共设施维修管理：如网球场、游泳池、健身房、电梯等；
2.景观环境维护：庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等；
3.治安维护：大门设备、治安装置如监视器、安保系统等；
4.垃圾费：视各 HOA 的负责范畴；
5.水费：视各 HOA 的负责范畴；
6.瓦斯费：视各 HOA 的负责范畴；
7.铲雪费：视各 HOA 的负责范畴；
8.房屋建物修理：换修门窗、屋顶等，视房屋种类与 HOA 的负责范畴而异；
9.其他物业管理内容：视各 HOA 规定而异。
HOA 如何收费，贵吗？
HOA的收费种类分两种：月费和专属费用。
HOA的月费主要是以房产区域、服务、设施、和居住坪数大小而不同，具体从十几块到几百块不等，多寡差异较大。通常的规律是这样：房产面积越大，费用越高；房产设施越高端，费用越高。
专属费用是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区比较多。如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后再向业主收取专属费用来偿还贷款，期限一般是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。
需要注意，不管是月费还是专属费用，都不属于买房的开销，属于房产持有费用，也就是“养房”费用，在房屋持有的时间内，都需要按规则缴交。
不理会 HOA 会有什么后果？
1.如果违反HOA的规则
如果不理会 HOA 业主协会的规定，HOA 会寄发违规通知到你家，说明违规事项并限期改善。如果持续不予以理会的话，就会进一步收到罚款通知、催缴通知。
2.如果不交HOA的费用
后果极其严重。
不缴交HOA fees，HOA 有权利放置留置权 (Lien) 在房产产权纪录上，在业主改善/还清债务之前是不会被撤销的，而且费用和罚款会递增。未来业主若要变卖此房产，依照法律规定 HOA 有优先受偿的权利。而如果欠款事态严重到了 HOA 要诉诸法律行动，最坏的情况 HOA 会通过没收拍卖房产 (Foreclose)来收回欠款，而房主会因此丢掉房产。所以说，面对HOA的各种规章和费用，房主一定需要严肃对待。
科普：留置权
留置权是指当债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人不动产的债权人有权留置不动产，并享有对该不动产的优先受偿权。
留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
虽然 HOA 的存在带来很多管理和限制，但它的存在宗旨是为了提供更好的社区服务和维持更好的生活环境，只要生活中稍加注意，遵守这些合理的规章制度，它的好处是显而易见的。
