加拿大的公寓市场正在经历一场根本性的重置。根据 Rates.ca 委托 Leger 最新发布的一项调查，如今有 35% 的加拿大人认为公寓已经不是一种好的投资，相比 2025 年 3 月上升了 5 个百分点。
与此同时，随着主要市场房价持续下滑，投资者的购房热情几乎“蒸发”。Urbanation总裁 Shaun Hildebrand 指出，随着公寓市场销售创下35年来最差纪录，新项目取消数量急剧攀升。
HouseSigma 的管理经纪（managing broker）Steven Yanni 表示：
“在当前的经济环境下，投资者的胃口已经减弱，市场需求主要来自自住买家（owner-occupants），而这些买家通常需要更大、更具功能性的空间，而不是小面积的公寓单位。”
在大多伦多地区（GTA），2025 年第三季度的平均公寓价格同比下跌 6.4%，其中霍尔顿（Halton）地区的跌幅更大，达到 12.1%。
如今，只有 17% 的加拿大人仍认为公寓一直是好的投资，而今年早些时候这一比例是 22%。
市场疲软却意外“打开一扇门”：年轻人开始入场
尽管市场表现低迷，却为首次购房者带来了一个出乎意料的机会。
在 35 岁以下的加拿大人中，有 39% 表示会考虑购买公寓，而 35 岁以上的人群中，这一比例只有 27%。
这反映出一条明显的代际分野：年轻买家把公寓视为进入住房市场的“入场券”，而不再将其看作投资产品。
Swivel Mortgages 的地产经纪兼贷款代理（mortgage agent）Clara Leung 表示：
“央行多次降息后，首次购房者拥有更多选择、更强的谈判能力，整体可负担性也显著改善。”
“很多人正在利用这个窗口期入市、开始积累资产。”
从成本角度看，皇家银行（RBC）最新购房负担指数指出，公寓的购房支出约占家庭收入的36.2%，远低于独立屋的60%，更具现实可行性。
与此同时，新的贷款规则正在进一步推动这一趋势。联邦政府将可投保贷款（insured mortgage）上限提高到 150 万加元，并将新建房屋的摊还期（amortization）延长至 30 年。再加上安省对 100 万以下住宅的 8% HST 退税，符合条件的买家最多可节省 超过 13 万加元。
需求正在重塑供应：开发商被迫改变设计思路
这种市场变化正迫使开发商重新思考产品设计。
Yanni 指出：“很多 2010 年代的公寓是为投资者设计的，缺乏空间与功能性，无法满足买家长期居住的需求。”
“未来开发商会越来越优先考虑为自住业主打造更实用的生活空间。”
多伦多市场正在印证这种趋势。
在 2025 年 3 月到 10 月之间，50 万至 59.9 万加元区间的公寓交易占到了所有交易量的 30%，成为首次购房者最活跃的价位段。
买家依旧犹豫：担忧经济、工作稳定性与房价是否触底
尽管如此，仍有 56% 的加拿大人表示没有购买公寓的打算，而无房群体的购房期望正在下降：
只有 13% 的无房者仍希望购房，而 30% 表示完全没有计划。
许多买家仍然担心经济逆风、就业稳定，以及公寓价格是否真的触底。
DLC Clear Trust 的贷款经纪 Micky Khaneka 对 Canadian Mortgage Professional 表示：“我觉得可负担性仍然是首次购房者最大的担忧。”
“即便利率下降，对于最想入市的人来说，加上压力测试（stress test），月供依然很高——尤其是对于那些单身、年收入 6 万到 9 万加元的个体而言。”
尽管短期仍处调整期，Urbanation预计公寓市场将于未来数年逐步回归平衡。Hildebrand表示，“公寓市场如今正经历疫情期间过度增长后的深度修正，但当前的低迷意味着未来几年供应将减少，或将为市场重新启动打下基础。”
内容来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-trends/a-growing-number-of-canadians-no-longer-think-buying-a-condo-makes-sense/557838
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