放眼整个大温都会区，近年来大型购物中心的城市级改造项目不断涌现——从本拿比的 The Amazing Brentwood、Metropolis at Metrotown，到温哥华西区备受瞩目的 Oakridge Park。然而，列治文市中心的朗士登（Lansdowne）购物中心重建计划，无论在面积规模、开发跨度与城市影响力上，都有望成为其中最庞大、最深远的一个。
如今，市议会已正式通过绿地总体规划，为这座未来城市核心区奠定了首个关键基石。这一横跨约20个街区的重建，将彻底改写列治文市中心的天际线，也将影响未来数十年的居住、商业、交通与公共空间系统。
重建规模巨大：比肩甚至超越 Brentwood、Metrotown、Oakridge
朗士登项目的体量惊人：
24 栋住宅及办公混合用途大楼
4,500 套新住房，可容纳逾 1 万名居民
70 万平方英尺的新零售空间
相当于 4 个街区的公园及公共空间
以面积计算，该地块比 Oakridge Park（约 11 个街区）更大，也比 Brentwood 与 Metrotown 的近年扩建规模更具整体性。朗士登最终呈现的，将是一个真正意义上的“全新市中心次核心区”。
项目由 No. 3 Road、Lansdowne Road、Alderbridge Way 与 Kwantlen Street 围合，紧邻加拿大线 Lansdowne 站，属于交通最核心的一环。
市议会批准公园总体规划：四大特色绿地登场
在大规模住宅和商业开发启动前，市议会率先通过了绿地规划方案，这意味着所有未来的公共空间布局已基本定调。
1. 中央公园（Centre Park）：项目的绿色心脏
规划中最大的公园，将在第三阶段建成，包括：
超大草坪，可供社区活动、休闲、野餐与社交
特色儿童乐园
运动球场
公共洗手间
无绳狗区
社区戏水区（规划阶段）
这是未来朗士登最核心的公共空间，功能接近 Oakridge Park 的中央绿地，但面积更大。
市府公园规划经理陈志成（Jason Chan）形容：“这片公园用地真的很大。开发商负责建设，而规划既定义了功能，又保留了灵活度——现在流行匹克球，未来也可能变成其他需求。”
2. 市民广场（Civic Plaza）：大型活动与艺术展示空间
位于天车 Lansdowne 站附近，将在第二阶段建造。
规划目标包括：
能举办市集、节庆、演出等大型活动
成为城市欢迎入口的核心节点
强调行人友善与公共艺术展示
3. 邻里广场（Neighbourhood Plaza）：日常休憩的社区客厅
主打静态空间，包括：
花园区域
成熟树阵
小型游乐设施
邻里微活动空间
这里将更适合周边居民的日常散步、会面与休闲。
4. 线性公园（Linear Park）：连接城市的绿带走廊
沿着 Lansdowne Road 修建的一条长条形公园，将成为一个跨区绿色走廊的一部分，连接：列治文奥林匹克速滑馆（Richmond Olympic Oval和Garden City Lands。分期推进方式如下：
第一段（沿 Lansdowne Road）：第一阶段同步建设
第二段（No. 3 Road 至 Hazelbridge Way）：第五阶段建造
未来，这条公园走廊将成为列治文核心区最重要的步行及骑行路线。
七期大规模开发：首批住宅预计 2030 年亮相
朗士登重建共分七期，目前最新进度如下：
第一阶段（东北角地块）已于 2024 年 3 月通过市议会一读与二读
最终批准预计在 2026 年初
首批住宅预计 2030 年完工
首期开发内容包括：
三栋混合用途大楼
单位类型从 Studio 到三房
市售公寓、市场出租房、可负担租赁房并存
Vanprop 与 Bosa Properties 合作开发
重要提醒：朗士登商场将在第一期施工期间保持正常运营，不会关闭。
社区担忧与期待：交通、学校、库存、吸收率
这一庞大项目重新点燃了社区讨论。长期居住在列治文的地产经纪 Arjun Bains 直言：
“这种级别的项目，会重新塑造房价走势、租赁需求，以及城市的生活感受。”
他指出，买家与居民最常见的问题包括：
1. 学校与交通能否同步扩建？
“大家不反对开发，但如果交通基础设施不跟上，就会塞车到无法忍受。”
2. 列治文公寓库存是否能被市场吸收？
当地市场上目前存在：
大量已完工但未售的公寓
多个早期阶段的大型项目
市场处于经济放缓周期
因此，单位 mix（户型组合）与价格区间被视为重建成功的关键。
开发商也明确表示，实际推出市场的单位节奏将视吸收率灵活调整。
开发商的观点：没有简单答案，但影响深远
Vanprop CEO Jesse Galicz 指出，大温在大型社区规划上已有成熟政策框架，涵盖：
支持性住房
可负担住房
市售市场单位
他强调：“挑战很多，包括市场状况、开发成本和融资……但我们相信，最终给社区带来的价值将十分巨大。”
他也提到，3 号路沿线的发展速度正在加快，朗士登的重建将进一步推动列治文市中心的整体升级。
“如果你熟悉这里，你会看到这座城市正在变得越来越成熟、越来越完整。”
朗士登的未来，将不只是一个重建项目
朗士登重建不是单纯的商场更新，而是一个区域级的城市再造工程。
未来十年，你在列治文市中心看到的天际线、街区体验、公共空间、交通流线、住宅量体，都会因这个项目发生根本性改变。
如果 Brentwood、Oakridge 分别重塑了本拿比与温哥华的城市面貌，那么朗士登，即将成为列治文未来几十年的都市核心样貌。
内容来源：https://www.richmond-news.com/local-news/park-plan-approved-lansdowne-redevelopment-richmond-bc-city-centre-11481353
https://vancouversun.com/business/real-estate/project-will-put-richmond-on-the-map-redevelopment-of-lansdowne-mall-site-passes-initial-hurdle
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