今年冬天还没正式到来，加拿大各大滑雪胜地的房市，已经先一步回暖。
根据 Royal LePage 最新发布的《冬季休闲房产报告》，截至 2025 年 9 月，18 个热门滑雪区域的独立屋中位数价格同比上涨 3.8%，来到 98.2 万加元。
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：
“2024 年的休闲房市整体低迷，但在 2025 年，滑雪目的地的房市重新恢复活力。适度的降息，加上越来越多人倾向于‘Buy Canadian（买加拿大）’，再次点燃了大家对山间小屋和度假木屋的兴趣。”
在调查覆盖的 18 个度假区域中，有 16 个的销量出现增长，78% 的地区独立屋价格上扬，更有高达 89% 的地区录得销售活动增加——几乎是全面复苏。
降息带来的信心回流
买家信心的回升，和降息脱不了关系。加拿大央行从 2024 年 6 月到 2025 年 3 月共降息 7 次，让不少犹豫中的买家终于下定决心。
在 Royal LePage 的调查中，47% 的休闲房产专家表示，降息直接刺激了市场需求；80% 的受访专家称，今年的买家需求与去年相比持平或增加。
相比之下，加拿大整体房价在 2025 年第三季度几乎没有动，仅同比上涨 0.1%，来到了 81.65 万加元——也就是说，度假市场的活跃度明显强于城市房市。
Soper 解释说：“买第二套房的人，往往财务更灵活，不那么容易受到短期利率波动的影响。”
“Buy Canadian” 正在改变加拿大人的度假习惯
今年加美之间的政治紧张，也在悄悄改变加拿大人的旅行方式。加拿大统计局数据显示：2025 年每个月，加拿大居民开车往返美国的次数都在下降。
而这种趋势，直接体现在度假房市场上：
Royal LePage 的调研中，有 47% 的休闲房专家表示，最近收到更多来自加拿大本地的买家咨询——明显更偏向在加拿大境内找度假地。
不仅如此，加拿大人在美国买房的态度也在变化：
最新调查显示，超过一半（54%）持有美国房产的加拿大人计划在未来一年内卖掉房子，其中大多数（62%）直接把“美国当前的政治环境”列为理由。
卖房之后怎么打算？有近三分之一（32%）表示，想把钱重新投回加拿大房地产市场。
需求变强，供应却跟不上
虽然有 47% 的专家称库存有所增加，但整体供应仍长期偏紧。
与城市不同，度假地区的新建项目有限，供应增长缓慢，让买方需求持续占上风。
在这种格局下，全国多个滑雪地区的房价继续面临上行压力。
Royal LePage 预计，未来 12 个月，滑雪地区独立屋的中位数价格还将上涨约 4%。推动力来自两个方向：更低的借贷成本 + 本地人持续增加的“国内度假”需求。
第二套房，买的是生活方式，也是资产配置
事实证明，休闲房市场的买家在思考问题时，与城市购房族完全不同。
他们通常预算更充裕，对市场波动不敏感，买的不只是房，更是生活方式，以及一种更靠近自然、更稳健的资产配置。
随着“Buy Canadian” 成为主流趋势、利率环境保持友好，经纪人应预期这个板块接下来仍会保持动能——尤其是那些希望把资产和生活方式留在本国、更靠近家的买家。
内容来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/renewed-focus-on-buying-canadian-boosts-ski-town-property-markets/557356
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