加拿大房地产市场的复苏之路正显得颠簸不平。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）近日公布的数据，10月房屋销量环比上升0.9%，从前一个月的1.7%下降中反弹。
虽然比9月的下滑有所进展，但经济学家称，这种动力仍“脆弱”。
皇家银行（Royal Bank of Canada）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，过去两年来，市场库存持续累积，尤其是在安大略省和BC省，今年春季待售房屋数量创下数十年来新高。
然而，新挂牌房源数量现已开始趋缓，全国10月环比下降1.4%。霍格表示，这种趋缓为2024年和2025年初的房价调整带来了“暂时喘息”。
多重上市服务（MLS）房价指数显示，10月安大略省房价略有上升，包括大多伦多地区（GTA），BC省房价连续第二个月趋于稳定；阿尔伯塔省在连续六个月下跌后，房价出现回升。
但霍格提醒：“我们认为现在仍过早，无法判断这是否代表一个持续的拐点，还是更广泛下行趋势中的暂时停顿。”
BMO资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，全国房价10月虽有环比上涨0.2%，但同比仍下跌3%，较2022年初峰值低17%以上。
他在周一的报告中指出：“加拿大房价已从急速下跌转为长期缓慢调整，我们预计这一态势将延续至2026年。”
高利率和就业前景的不确定性，使得买家持续观望，而美国前总统特朗普实施的关税也给经济带来冲击。
加拿大央行（Bank of Canada）在五个月暂停后于9月首次降息，可能刺激了上月的销量回升。
阿尔伯塔中央（Alberta Centra）首席经济学家查尔斯·圣阿尔诺（Charles St-Arnaud）表示：“但由于不确定性预计仍将居高不下，未来几个月房地产市场的改善可能有限。”
他补充：“房地产市场的主要风险仍然是劳动力市场恶化，导致大量失业。”
全国数据并不能完全反映加拿大房地产的全貌。霍格指出，除安大略省和BC省外，部分地区依然明显偏向卖方市场。
魁北克尤其火热，10月魁北克市房价飙升17.5%，是全国监测地区中增幅最大的一地。曼尼托巴、新不伦瑞克、新斯科舍及纽芬兰与拉布拉多也出现供应紧张、需求稳定的局面，推动房价上涨。
曾经最火热的卡尔加里房地产市场已明显降温，10月销量下降12%，房价下降2%。
安大略省和BC省仍面临风险。
MortgageLogic.news策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示：“在多伦多、温莎、圭尔夫等区域性风险较高的市场，下行动力依然强劲。短期反弹并不意味着房价已触底。”
内容来源：https://financialpost.com/news/canada-home-prices-may-not-have-hit-bottom?_cldee=ezlNaL0cpuLC0G6TqvMqT3T-2bM72F3IKkMTX3jIhXVgW1Tm_idhHvu-TLX5gar-&recipientid=contact-cf2cbf50ef48ee11843300155d17a306-9916d821c40040b9a088b83241a02e67&esid=c75182dc-4bc5-f011-bbd3-7ced8d658a2d
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