素里Surrey 为什么成了华人定居新宠？

素里的地理位置及交通状况

素里（Surrey），是卑诗省继温哥华市而后人口第二多的城市。位于菲沙河南岸，西邻三角洲，北面隔河与二埠、高贵林、高贵林港、匹特草原及班士敦岛对望，东临兰里市和兰里区，南接美加边境，并从三方包围白石市。

素里接入温哥华国际机场，与美国有两个边境口站，区内有六条高速路，有铁路和深水海港。

Surrey拥有公交车系统，TransLink是当地主要的公共交通运营商，提供公交车线路覆盖整个城市。此外，West Coast Express是连接Surrey和温哥华市中心的铁路系统，为居民提供快速通勤选择。

R1 King George Blvd 提供了频繁的公交服务，连接了Newton、Guildford和Surrey City Centre

素里人口分布

其人口高达约35万。素里是加拿大亚裔人口最多的城市之一，亚裔社区在这里非常活跃。素里的亚裔人口主要来自中国、印度、菲律宾和韩国等国家。华人社区和印度社区在素里有较大的规模，提供了许多亚洲特色商店、餐馆和文化活动。

在Holland Park举办的Fusion Festival

素里城市发展情况

素里有公园之城的美誉，它有超过5600英亩的公园面积，15块高尔夫球场，12英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业开发潜力很大，将会在未来为本地及大温地区居民提供更多的就业机会。

King George Hub District

素里地区入驻约有13000家企业其中知名大公司富康储蓄COAST CAPITAL SAVING，普华永道会计师享事务所，菲沙健康研究院等都在素里设立总部及一些高科技公司。

素里市中心

素里是一个快速发展中的多元文化城市，丰富的教育资源和公共设施，使得这个城市非常适合宜居。新人到达温哥华，常被介绍几个贵的区域，有钱人去西温和温西，一般人推荐去列治文。只有在大温生活多年的华人才逐步迁移到素里这些比较实惠的区域。 

素里教育系统

近10年来，南素里之所以成为全加拿大人口流入速度最快的社区之一，也是南素里如此受华人喜爱的原因，主要归功于这里的教育和房产。这两个方面也是绝大多数人选择安家最重要的考量因素。

素里博物馆

素里汇集了几大高等院校的资源。单单西蒙菲沙大学(SFU)与昆特兰理工大学(KPU)的素里校交区就有超过两万名学生在此潜心求学，涉及的专业包括电机工程、电子工程、计算机科学、商务、健康医疗、互动艺术及技术等学科。

西蒙菲沙大学(SFU)

除此之外，素里拥有众多优秀的公立学校及私立学校。

素里学区教育中心

素里优秀的公立初中：

• Fraser Heights Secondary School：素里地区优秀的初中之一，提供高质量的学术课程和课外活动。
• Elgin Park Secondary School：以其卓越的学术成绩和丰富的艺术项目而闻名。
• Fleetwood Park Secondary School：提供丰富的学科选择和艺术、运动和领导力培养的机会。

素里优秀的公立高中：

• Earl Marriott Secondary School：在素里地区享有盛誉的高中，以其卓越的学术成绩、体育项目和艺术项目而著名。
• Semiahmoo Secondary School：拥有卓越的学术和艺术项目，学校的毕业生也在各个领域取得了不错的成绩。
• Sullivan Heights Secondary School：提供良好的学术和体育课程，注重学生的全面发展。

素里房市情况

整个素里共分为六个社区：Whalley, Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每个区都有其商用和民用的各种设施。其房屋可选余地很大。其中大家常说到的 Surrey central 在 Walley，而 Fraser heights 属于 Guildford。

South Surrey南素里： 

近10年来，南素里之所以成为全加拿大人口流入速度最快的社区之一，也是南素里如此受华人喜爱的原因，主要归功于这里的教育和房产。

最近新开发的南素里地区亦因为“名校”、“豪宅”、“低价”三大因素成为华裔新热点。最近被炒热的是南素里近白石的 Elgin Chantre ll 区，该处独立屋是菲沙河谷区域升值最快的地区，在菲沙河谷地区更是最贵的。素里市府开发南素里地区的力度相当大，素里市府及发展商目前正以全新的商住混合小区概念，于南素里打造一个针对中高收入人士的全新“市中心”。

据了解，该区吸引华裔移民的主因，除了“南素里桑那斯”豪宅区外，多年蝉联菲沙研究所学校排行榜首位的顶级名校 Southridge 私立中学，更是受到华裔青睐的“最大卖点”。南素里是一个很好的居住区，只是房价比 Fraser Heights 同样条件的房子要贵。这里靠海、学区好、环境美、治安好。居住的本地人很多是 businessman 或退休人士，是素里的富人区，无需到 downtown 通勤上班，因为住在那儿，通勤太不方便了。

Fraser Heights：

这个地区因为一号公路隔开了它和素里其他地区，只有 152 和 160 Street 两条路可以到达，所以成为一个相对宁静的小区。而且当地社区极力维持这样的环境，所以除了独立房屋外，没有公寓楼和城市屋的建筑，甚至不允许大型连锁店开张，就为了图个清静。代价就是：交通极为不便。

著名的私校 Pacific Academy（PA）也在这里。PA 附近的地区，因为重视孩子教育的台湾移民较多，又被称为台湾村。Fraser heights 在“可负担性上”胜一点，相对南边要便宜一些，也有好学校和好房子。居民有相当部分是要通勤上班的中产阶层。该区和别的北素里在通勤上好一些，可比较快速地接入一号公路，当然，上下班高峰是堵车的，但 2013 年 portman 桥扩建工程完工后，这个问题可获解决（又有一个收过桥费的问题，但与痛苦的堵车相比，收费的痛苦小一点）。如通过公共交通的话，有 C74 直接到天车站，到 downtown 在路上全程计一小时，属于可忍受范围。N 年后还将有 skytrain 新线经过 Guildford，离 Fraser heights 仅五、六分钟车程。

Guildford：

这是素里最繁华的地区，华人工薪阶层在素里的首选。因为距离天车站不远，购物便利，环境也不错，房屋价位适中，越来越多的华人迁入此地。从 100 Ave 到 105 Ave 包含了 152 Street 最热闹的一段，著名的 Guildford Mall 在此，主要连锁商店一应俱全，完全可以和其他地区的大 MALL 媲美。还有大统华，图书馆也在这里附近。在英国，Guildford 是 Surrey 郡的首府，就可以知道 Guildford 的重要性了。这里新的独立屋不多，但城市屋和公寓新旧都有不少，价位和其他大温地区相比还是可以接受的。

Whalley：

优势劣势一目了然。交通便捷、购物方便是它的优势，流动人口多，治安较差、学区一般是它的劣势。但是这个区的潜力在于将成为市府所在地，面临二次规划和开发，从而也面临机遇。

Surrey 中心：

顾名思义，就是素里的市中心，包含了另一条繁华大街 136 Steet 又称 King George。这里有 SkyTrain 车站，大型商场，市政府，还有 SFU 的一部分教室。新的大统华刚刚开张，看来是选中了这片地方的潜力。

Fleetwood： 

这片地区相对比较大，沿 152 Street 还算可以，商场已经不多了，发展还不够成熟和平衡。但有大批新的独立屋和城市屋正在开发，届时社区建设起来后，估计会有一番新面貌出现。

Newton： 

这里南亚移民极多，素里全体人口中有近30%的是印巴裔，20%左右是锡克教徒，但大多数是集中在这里及 Whalley 地区，因为印度人较为集中的原因以及文化习俗的差异，很少华人居于此地。

Cloverdale：

是个有特色的城市，有些西部牛仔的风格，据说全国第二大的牛仔节每年在这里举行。